Inhalt: selber Wohnen und vermieten -- Rendite Wohnhaus mit 3 Wohnungen

Kauf - Anlageobjekt

selber Wohnen und vermieten -- Rendite Wohnhaus mit 3 Wohnungen

Kontakt aufnehmenMehrfamilienhaus in 31622 Heemsen kaufen
Portal-Nummer: MWI014260

Details zur Immobilie

Kaufpreis:196.700,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:vom Käufer und Verkäufer je 3 % inkl MWST
Mieteinnahmen:12.360,00 € pro Jahr
Immobilienart:Anlageobjekt
Kategorie:Mehrfamilienhaus
Ort:31622 Heemsen
Ortsteil:Heemsen
Straße:Hauptstraße 33
Grundstück:ca. 1.000,00 m²
Heizungsart:Etagenheizung
Energieträger:Gas
Etagen:2
Wohneinheiten:3
Übernahme:sofort nach Absprache.
Garage:1 Stellplatz
Portal-Nummer:MWI014260

Druckansicht Druckansicht

Kontakt zum Anbieter

Anfrage




Adressdaten angeben

 



Infomaterial gewünscht
Besichtigung gewünscht
Rückruf gewünscht

AGB und Datenschutz wurden von Ihnen akzeptiert und gelesen. Mit der Verarbeitung meiner Daten bin ich einverstanden.

Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Koch Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 0502488330 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in
31622 Heemsen Hauptstraße 33 ein geräumiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen zum Kauf an.
Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:

Das solide, ältere Haus wurde in den letzten 25 Jahren aus- und umgebaut, erweitert, erneuert und modernisiert.
1998 wurde die Fassade isoliert und mit einem Klinker verblendet
Die 3 Wohnungen wurden um bzw. erstmalig ausgebaut.

Die Holz- Fenster wurden in den Jahren überwiegend durch Kunststofffenster
erneuert.
Das geräumige Haus hat im EG 2 Wohnungen mit 55qm 2 Zimmer, Küche, Bad, Heizungs-Abstellraum: EG 75,66 qm 3 Zimmer, Küche, Bad, Heizung- Abstellraum
im OG 95qm 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum.
Die Wohnungen sind über getrennte Eingänge zu erreichen.

Die Grundrisse von den Wohnungen, die Wohnflächenberechnung und die Baubeschreibung können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Jede Wohnung hat eine eigene Gasheizung. So können die vermieteten Wohnungen den Strom und Gasverbrauch direkt mit den Versorgern abrechnen.

Die Heizungsthermen für Heizung und Warmwasser sind im EG aus1992 mit 18,6KW, Im Wohnanbau aus 1993 mit 17,4 KW und im DG eine Brennwertheizung aus 2006 mit 18,3KW.

Ein Energiebedarfsausweis vom 25.03.2021 gültig bis 24.03.2031 Gasheizungen aus den Baujahren 1992 , 1993 und 2006 haben einen Energiebedarf von 225,7kWh (m².a) Klasse G

Für die Wohnung um Anbau ist eine Garage vorhanden.

Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet.
Die Kaltmiete beträgt zur Zeit 1.030,00€ / Monat plus Nebenkosten

Das pflegeleichte Grundstück ist ca. 1000 qm groß. Eine Vermessung wird noch durch den Verkäufer erfolgen.

Die Übernahme kann nach einer Absprache sofort erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt : 196.700,--€
plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages,
Die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer und Käufer jeder in der Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluß nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien * Hausverwaltungen

Druckansicht Druckansicht Weiteres Informaterial anfordern

Ausstattung

Die Wohnungen sind mit getrennten Gas Heizthermen ausgestattet dadurch können die Mietr direkt Strom und Gas mit dem Versorger abrechnen.
Jede Wohnung hat einen getrennten eigenen Eingang.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf225,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Gasheizung Baujahr 1992 , 1993 , 2006
Heizungsart:Etagenheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Ausstellungsdatum:25.03.2021
gültig bis:24.03.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
225,7 kWh/(m²*a) 

Einheiten

Das Haus verfügt über 3 getrennte gemütliche Wohnungen. Der Eingang und der Treppeneingang in die OG Wohnung sind von den anderen Wohnungen getrennt und mit einer Eingangstür ausgestattet.

Weitere Angaben

Die genaue Grundstücksgröße wird nach der Vermessung vorliegen.

Lage in Heemsen

Die Gemeinde Heemsen mit seinen 4 Ortsteilen Heemsen, Anderten, Gadesbünden , Lichtenmoor ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.750 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und Freizeitgestaltung.
Die Samtgemeinde mit Ihren ca. 6.100 Einwohnern verfügt über einen Einkaufsmarkt, viele kleine Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, 2 praktischen Ärzten, einer Facharztpraxis für Orthopädie, Wundbehandlungspraxis, einem Zahnarzt, einer Apotheke, einem Haus der Gesundheit, seinen vielen Vereinen und Kulturträgern, den Grundschulen in den Orten Heemsen und Hassbergen den Krippen und Kindergärten über ein vielfältiges Angebot.
Die Nähe zur Kreisstadt Nienburg 8 km ist von Vorteil und macht die Samtgemeinde zu einem bevorzugten Wohngebiet.

Adresse der Immobilie

Hauptstraße 33
31622 HeemsenBesichtigungstermin vereinbaren

Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Koch Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 0502488330 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

Henry Koch

Kontakt aufnehmen
Themen