Inhalt: Kapitalanlage: 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Empelde

Kauf - Anlageobjekt

Kapitalanlage: 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Empelde

Kontakt aufnehmenWohn- und Geschäftshaus in 30952 Ronnenberg kaufen
Portal-Nummer: MWI014548

Details zur Immobilie

Kaufpreis:709.000,00 €
Preis pro m²:ca. 3.151,11 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilienart:Anlageobjekt
Kategorie:Wohn- und Geschäftshaus
Ort:30952 Ronnenberg
Ortsteil:Empelde
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Grundstück:ca. 554,00 m²
Gesamt­fläche:ca. 554,00 m²
Vermietbare Flächen:ca. 554,00 m²
Baujahr:1906
Letzte Modernisierung:2012
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Etagenheizung
Energieträger:Gas
Etagen:3
Wohneinheiten:3
Übernahme:01.10.2021
Garage:2 Stellplätze
Einstellplätze:2
Referenz:50000-002
Portal-Nummer:MWI014548

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Herr Jannis Block

Im Sande 2
31582 Nienburg

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Telefon: 05024 8875628

E-Mail: info@bub.immobilien
Internet: www.bub.immobilien

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Renditeobjekt überzeugt durch Ihren imposanten Schnitt, die Wohnfläche von ca. 225 m² beläuft sich auf 3 derzeit leerstehende Wohnungen. Das Erdgeschoss verfügt über 110 m² Wohnfläche, die sich auf Küche, Tageslichtbad ausgestattet mit einer Duschbadewanne und 3 weitere Zimmer verteilen. Ein beheizbarer Wintergarten mit abschließbaren Fenstern ergänzen die Wohnung. Die darüberliegende Obergeschosswohnung mit etwa 81 m² Wohnfläche weist bis auf den Wintergarten einen ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf und ist größtenteils renoviert. Die kleine Dachgeschosswohnung beläuft sich auf ca. 34 m² Wohnfläche, die sich auf 3 weitere Zimmer verteilen. Einer dieser Räume wurde nicht wohnlich ausgebaut. Der Hof und 2 der 3 Etagenheizungen wurden im Laufe der letzten 10 Jahre erneuert. Ein gepflegter abschließbarer Hof mit kleinem Garten, mehrere Kellerräume sowie 2 Garagen runden das Angebot ab.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:102,70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Heizung/Wärme:102,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Etagenheizung
Energieträger:GAS
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1906
Letzte Modernisierung:2012
Ausstellungsdatum:31.05.2021
gültig bis:05/2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • D
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  • H
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  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
102,7 kWh/(m²*a) 

Lage in Ronnenberg

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen im Ortsteil Empelde der Stadt Ronnenberg. Die S-Bahn ist von hier aus fußläufig erreichbar, ebenso wie die Marie-Curie-Schule. Empelde ist mit ca. 12.000 Einwohnern ein nahegelegener Vorort im Südwesten der Landeshauptstadt Hannover. Der Ort hat eine hervorragende Infrastruktur, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtung und der kooperativen Gesamtschule, die alle Bildungswege bis hin zum Abitur bietet. Die Kernstadt von Hannover ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist mit der guten Erreichbarkeit über die B 65 hervorragend gegeben.

Umgebungskarte Ronnenberg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Herr Jannis Block

Im Sande 2
31582 Nienburg

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Telefon: 05024 8875628

E-Mail: info@bub.immobilien
Internet: www.bub.immobilien

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

BUB Immobilien GmbH

Im Sande 2
31623 Drakenburg

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HRB 208631

Ust.-IdNr. nach § 27a UstG

DE331462301

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer

Jannis Luca Block

Zuständige Kammer/Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO

Industrie- und Handelskammer Hannover-Hildesheim, Schiffgraben 49, 30175 Hannover (Genehmigung gemäß § 34c durch die Samtgemeinde Heemsen erteilt)

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