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Umfassend modernisiertes Wohnhaus in ruhiger Lage in Binnen

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31619 Binnen kaufen
Portal-Nummer: MWI014183

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise mit Keller auf einem attraktiven Hanggrundstück in Ortsrandlage gebaut. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagenplätze unter der Terrasse. Der Keller ist vom Garten aus ebenerdig. Das zus. Nebengebäude verfügt über zwei gut nutzbare Abstellräume.

Zwischen 2010 und 2018 wurde das Gebäude umfassend saniert und verfügt heute über modernen Komfort und helle Räume bei familiengerechter Grundrissgestaltung. Folgende Arbeiten wurden in dieser Zeit ausgeführt:

2010 - 2012:
Erneuerung Fenster, Erneuerung Elektroanlage Haus komplett (incl. Strom- und Netzwerkverkabelungen), Erneuerung Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwertgerät 24kW, Warmwasserspeicher und alle Heizkörper), Erneuerung beider Bäder, Erneuerung/Renovierung Massivholzdielen, Herstellen Dachschrägen- und Geschossdeckendämmung (ca. 20 cm), Herstellen Kerndämmung Außenmauerwerk, Verfliesen Fußboden in der Waschküche, Erneuerung Dachrinnen komplett, teilweise Kellerdeckenabhängung, Rolllädendämmung

2013-2014
Neupflasterung Hof (Granit) komplett mit Entwässerung,

2017-2018
Austausch der Haustür und der Keller-Außentür sowie der Kellerfenster, Glas-Terrassenüberdachung auf Alu-Trägerwerk, Einbau doppelflügelige Terrassentür, Neubau Einfriedung (Metallzaunanlage mit elektrischem Tor Straßenseite sowie Maschendraht gartenseits), Erweiterung Hofpflasterung,
Neupflasterung Eingangsbereich, Schornsteinkopfverkleidung, Sichtschutzzaun an der Terrasse, Umgestaltung offener Wohnbereich EG (Durchbrüche/neue Terrassentür), Austausch Bodenbeläge (Fliesen) Flure/Küche mit Niveauausgleich, Schleifen/Versiegeln Holzdielen, Installation der Einbauküche mit Erneuerung der Wandfliesen in der Küche,
Austausch Badarmaturen, Einbau Kaminofen (5kW), Vertäfelung Abstellraum

2020
Kompletter Innenanstrich incl. Keller

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Ausstattung

Die Einbauküche und der Kaminofen bleiben ohne Aufpreis im Haus.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Lage in Binnen

Das Haus liegt auf einem attraktiven Hanggrundstück am Ortsrand von Binnen (OT Bühren). Von der Terrasse aus genießen Sie den unverbauten Blick in die Natur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 5 km entfernten Liebenau bzw. Marklohe und in der nahen Kreisstadt Nienburg/Weser.
In beide Orte gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW oder auch mit dem Fahrrad. Mit dem Fahrrad ist die Strecke nach Nienburg durch die Marsch, entlang der Kiesteiche besonders reizvoll und in 15 bis 20 Minuten zu fahren.