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Kauf - Haus

Geräumiges Wohnhaus in schöner Lage!

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31603 Diepenau kaufen
Portal-Nummer: MWI011388

Geräumiges Wohnhaus in schöner Lage!
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:84.800,00 €
Preis pro m²:ca. 446,32 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31603 Diepenau
Ortsteil:Diepenau
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 190,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Keller:Teilkeller
Grundstück:ca. 2.637,00 m²
Zimmer:8 (gesamt)
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Abstellraum:
Baujahr:1921
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ofen, Zentralheizung
Energieträger:Strom, Gas
Carport:
Garage:
Einstellplätze:2
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:20872
Portal-Nummer:MWI011388

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Brandhorst

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5613
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Juergen.Brandhorst@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage und wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Außenwandflächen sind weiß geputzt, eine Giebelseite ist rot-braun geklinkert.
Im Erd- und im Dachgeschoss steht je eine Wohneinheit zur Verfügung, Beide Wohnungen sind derzeit unbewohnt. Die obere Wohnung hat einen Balkon (siehe Bebilderung), die Erdgeschoss-Wohnung eine Terrasse, von der aus man in den Gartenbereich gelangt.
Zu Abstellzwecken im Haus gibt es einen Kellerraum. Weitere ebenerdige Abstellmöglichkeiten sind in Anbauten usw. ausreichend vorhanden. Das schöne Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Freizeitgestaltung. Bei Bedarf kann im rückwärtigen Bereich ein weiteres freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Blick in Feld und Flur errichtet werden.

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Ausstattung

Türen / Fenster:
Die Haustür ist aus Holz mit Glaseinsätzen. Die Innentüren sind ebenfalls aus Holz. Es konnten in beiden Wohnungen die alten Holzkastentüren erhalten werden, die größtenteils aufgearbeitet und gestrichen wurden. Teilweise haben auch diese Türen Glasausschnitte; es gibt auch Schiebe-Elemente.
Die Fenster sind holzgerahmt (Mahagoni) und isolierverglast, teils doppelverglast.
Heizung:
Die Erdgeschoss-Wohnung wird mittels Strom-Nachtspeicheröfen beheizt, im Dachgeschoss über Gaszentralheizung.
Fußböden:
Die Fußböden sind mit PVC, Fliesen bzw. Teppichboden belegt.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf256,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Ofen, Zentralheizung
Energieträger:Strom, Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1921
gültig bis:21.05.2027

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
256,2 kWh/(m²*a) 

Lage in Diepenau

Der Flecken Diepenau liegt im südlichen Landkreis Nienburg in Niedersachsen an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dessen Kreis Minden-Lübbecke. Er gehört zur Samtgemeinde Uchte.
Der Ort Diepenau liegt zwischen Rahden im Westen und Warmsen im Ost-Nordosten.

Der angrenzende Ortsteil Lavelsloh ist mit ca. 3.000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Diepenau. Die gute Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten und dem dennoch dörflichen Charakter, den günstigen Grundstückspreisen und die neuen Wohngebiete machen Lavelsloh vor allem für junge Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Lavelsloh liegt ca. 14 km südwestlich von Uchte und ist durch die Nähe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens ein Besuchermagnet für die zahlreichen Veranstaltungen im Ort. Durch viele Aktionen präsentieren sich die Geschäftswelt, Gastronomie, Handwerksbetriebe und die Vereine, wie z.B. Auto- und Forsythiensonntag, Frühlingsfest, Schützenfest sowie Herbst- und Weihnachtsmarkt.
Durch ein neues Gewerbegebiet mit günstigen Flächen und guter Verkehrsanbindung ist Lavelsloh auch für Betriebe sehr interessant.

Trotz vieler zukunftsorientierter Veränderungen konnten viele historische Bauwerke erhalten werden. Hierzu gehören die Danielskirche, der historische Hochzeitsbahnhof mit Sammlung von nostalgischem Eisenbahnzubehör, "Posthalters Spieker" oder die alte Mühle.
Ein Spaziergang am idyllisch gelegenen Landschaftssee ("Maringen Diek") in unmittelbarer Nähe der alten Kirche verschafft Ruhe und Zeit zur Besinnung.

Sehr beliebt als Anlaufpunkt bei Jung und Alt ist der Heidepark in Essern. Neben Sportplätzen und einem Schießstand laden eine Grillhütte mit Tischen und Bänken zur Rast unter alten Bäumen ein. Im Hallenbad kann man in der kalten Jahreszeit etwas „für seine Kondition und das Wohlbefinden tun.“

Umgebungskarte Diepenau

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Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Brandhorst

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5613
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Juergen.Brandhorst@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

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