Inhalt: Gepflegtes und gemütliches Häuschen

Kauf - Haus

Gepflegtes und gemütliches Häuschen

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 27313 Dörverden kaufen
Portal-Nummer: MWI013156

Östliche Giebelansicht
Seiteneingang und GarageEingang    

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:168.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.714,29 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:27313 Dörverden
Ortsteil:Dörverden
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 98,00 m²
Nutzfläche:ca. 39,00 m²
Keller:Teilkeller
Grundstück:ca. 800,00 m²
Zimmer:3 (gesamt)
Küche: mit Einbauküche
Badezimmer:✔ mit Badewanne, Dusche, Fenster
Baujahr:1955
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2016
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Terrassen:1
Garten:
Übernahme:nach Vereinbarung
Garage:
Stellplatz:
Einstellplätze:3
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21499
Portal-Nummer:MWI013156

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Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre für die kleine Familie oder für Paare. Das Gebäude wurde 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet, die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Garagenanbau, und einen Teilkeller welcher sich in zwei Räume aufteilt. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche. Nach 2009 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 57 m² ein geräumiges Wohnzimmer und eine helle Küche, welche einen Zugang zur süd-östlichen Terrasse bietet. Beide Räume wurden durch Wanddurchbruch bereits vergrößert und sind modern ausgestattet. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das in 2009 modernisierte Badezimmer. Über den ebenfalls modernisierten Flurbereich gelangt man zur Terrasse in nord-westlicher Ausrichtung.
Das Obergeschoss bietet ca. 41 m² und teilt sich auf in zwei Zimmer Flur sowie ein weiteres Zimmer, welches gut als Ankleideraum oder Spielzimmer geeignet ist (hieran grenzen zwei kleine Abstellräume).
Wesentliche technische Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in und nach 2009 im Bereich Elektrik und an den Frischwasserleitungen. In der Küche wurde Laminatfußboden verlegt, Flur und Bad wurden gefliest.
Die nord-westliche Terrasse wurde zudem neu gepflastert und mit einer Überdachung versehen.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Satelliten-Schüssel ist ebenfalls vorhanden.
Ein großzügiger und pflegeleicht gestalteter Garten bietet viel Platz zum Spielen. Schule und Sportanlagen befinden sich in der Nähe.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf262,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1955
Letzte Modernisierung:2016
gültig bis:24.09.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
262,3 kWh/(m²*a) 

Lage in Dörverden

Dörverden liegt im Norden der Mittelweserregion. Die Flüsse Aller und Weser bilden eine Ost-West-Begrenzung des Gemeindegebietes.
In nur 8 km Entfernung erreicht man über die Bundesstraße 215 die Kreisstadt Verden / Aller.
Pendler, die mit der Bahn reisen, bietet Dörverden einen eigenen Bahnhof. Angeschlossen sind die Strecken Hannover-Nienburg-Verden-Bremen, aber auch Rotenburg (Wümme) bis nach Minden.
Dörverden hat eine wirklich gute Infrastruktur; es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken usw., aber auch Schulen und Kindergärten am Ort.
Der Ehmken-Hoff ist eine bekannte Kulturgut-Stätte in Dörverden:
Es besteht im Kern aus zwei historischen Bauernhäusern, belegen im Zentrum der Gemeinde Dörverden, die - hier wieder aufgebaut und um Nebengebäude ergänzt - vor dem Verfall gerettet wurden.
Im Kulturgut Ehmken Hoff stehen den Bürgern und Bürgerinnen verschiedenste kulturelle und soziale Angebote zur Verfügung. Es finden Konzerte, Seminare, Ausstellungen, Lesungen statt. Es ist ein Ort des miteinander Lebens und gemeinsamen Erlebens, der auch für festliche Anlässe geeignet ist.

Umgebungskarte Dörverden

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Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

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