Inhalt: Großzügiges , gepflegtes EFH , Keller, auf großem Grundstück

Kauf - Haus

Großzügiges , gepflegtes EFH , Keller, auf großem Grundstück

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31623 Drakenburg kaufen
Portal-Nummer: MWI013132

Details zur Immobilie

Kaufpreis:auf Anfrage
192.500,00
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 % vom Käufer zu bezahlen
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31623 Drakenburg
Ortsteil:Drakenburg
Straße:Schwarzer Weg 38
Zimmer:6 (gesamt)
Küche:separat mit Einbauküche
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche
Bodenbeläge:Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppich
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Etagen:2
Gartenfläche:ca. 1.376,00 m²
Übernahme:sofort nach Absprache.
Garage:2 Stellplätze
Portal-Nummer:MWI013132

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen im Kundenauftrag eingroßzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 1.376 qm großen Grundstück Schwarzer Weg 38 in 31623 Drakenburg zum Kauf an.
Kurze Daten zum Haus
Das solide, massive, gepflegte Wohnhaus mit dem Satteldach aus dem Baujahr 1964 ist in Putzbauweise erstellt wurde in den achtziger Jahren bis auf die Seitenwand zum Garten isoliert und mit einem Rotstein verblendet.

Das Raumangebot mit der Unterkellerung ca.70 qm und den ca. 137 qm Wohnfläche im EG und OG bieten genügend Platz für eine größere Familie oder auch 2 Wohnungen.

Aufgeteilt ist das Haus zur Zeit EG und OG jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad.
und dem großen Keller ( siehe Anlage Grundrisse)

Im EG ca. 75 qm und OG ca. 67,80 qm sind jeweils zur Zeit 3 Zimmer eine Küche und das Bad.

Der Keller ca. 70 qm bietet mit seiner guten Deckenhöhe und dem eigenen Ein- und Ausgang zum Garten eine Ideale Nutzungsmöglichkeit.
Im Keller ist auch die Gasheizung installiert.

Weitere Daten:

Der Fußboden im Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt.

Fenster: mit der Verblendung wurden alle Fenster durch Kunststofffenster teilweise mit Rollläden erneuert.
Die Hauseingangstür in dem Eingangs -Vorbau , die Seitentür am Giebel und die Kellereingangstür wurden in den letzten Jahren mit modernen weißen Kunststofftüren
ausgestattet.

Die Buderus Gasheizung mit Brauchwasserheizung ist gut. Sie wurde 1995 eingebaut.

Ein Energiebedarfsausweis vom 5.10.2019 Gültig bis 04.10.2029 Gasheizung Baujahr 1996 mit Warmwassererzeugung Wert 287,7 kWh(m².a)

Die vorhandenen Rippenheizkörper sind überwiegend in Fensternischen eingebaut.
Durch die Isolierung der Außenwände ergibt sich hieraus aber keine wesentliche Kältebrücke.

Die Elektrik ist aus dem Baujahr.

Die Bäder im EG und OG sind gepflegt und sauber im EG mit Dusche und Wanne
im OG mit Wanne

Die Fliesenfarben sind aus dem Baujahr des Hauses bzw. aus den 80 er Jahren. .

Neben dem Wohnhaus ist eine Doppelgarage mit Geräteraum und dem Bodenraum
ca. 53 qm
und einem großen Stall – Schuppenanbau mit ca. 84 qm und Bodenraum auf dem Grundstück für eine vielfältige Nutzung vorhanden.
(evtl. auch für ein Pferd)

Die beiden Gebäude sind als Putz bau mit einem Satteldach erstellt.

Das Grundstück ist Pflegeleicht angelegt und 1.376 qm qm groß.

Die Übernahme des Wohnhauses kann nach Absprache sofort erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung be3trägt 192.500,--€
plus Nebenkosten wie:
Die Grunderwerbssteuer und die Kosten des Kaufvertrages und eine Vermittlungsprovision von 5 % plus MwSt.


Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluß nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schönen Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen

H E N R Y K O C H
Immobilien

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Ausstattung

gute gepflegte Ausstattung aus dem Baujahr oder den Renovierungszeiten.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf287,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:Gas Heizung mit Warmwassererzeugung Baujahr 1996
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Ausstellungsdatum:05.10.2019
gültig bis:04.10.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
287,7 kWh/(m²*a) 

Einheiten

Einfamilienhaus zur Zeit mit Küche und Bad im EG und OG dadurch auch als getrennte Wohnung nutzbar. 2 Stromkreise sind vorhanden.

Lage in Drakenburg

Der „Flecken Drakenburg” ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.780 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und Freizeit Gestaltung.
Die Samtgemeinde mit Ihren ca. 6.200 Einwohnern verfügt über einen Einkaufsmarkt, viele kleine Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, allgemeinen Ärzten, , eine Fachpraxis für Orthopädie ,dem Haus der Gesundheit, einem Zahnarzt, einer Apotheke, seinen vielen Vereinen und Kulturträgern, den Grundschulen in den Orten Heemsen und Hassbergen und modernen Kindertagesstätten ein vielfältiges Angebot.

Die Nähe zu Nienburg mit der guten Busanbindung bietet die gute Erreichbarkeit von allen Dienstleistungen in der Stadt.

Adresse der Immobilie

Schwarzer Weg 38
31623 DrakenburgBesichtigungstermin vereinbaren

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Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

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Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

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