Inhalt: Schönes Landhaus in traumhafter Weserlage

Kauf - Haus

Schönes Landhaus in traumhafter Weserlage

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Portal-Nummer: MWI013910

Wohnhaus in direkter Weser-Lage
großes Grundstück mit TeilungsmöglihckeitIdylle an der Mittelweser !          

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:325.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.562,50 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %, Provision 5,8 % bei Abschluss Kaufvertrag in der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket)!
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31623 Drakenburg
Ortsteil:Drakenburg
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 208,00 m²
Nutzfläche:ca. 130,00 m²
Grundstück:ca. 2.037,00 m²
Zimmer:9 (gesamt)
Badezimmer:3
Bodenbeläge:Fliesen, Parkett, Teppich
Baujahr:1910
Dachform:Krüppelwalmdach
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Etagen:1
Garten:
Garage:
Einstellplätze:1
Referenz:21606
Portal-Nummer:MWI013910

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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

In dieser einzigartigen Wohnlage direkt an der Weser haben Sie den besten Blick in eine wunderschöne Naturlandschaft mit landwirtschaftlicher Prägung.
Das großzügige und liebevoll gepflegte Landhaus bietet viel Platz für eine große Familie. Durch den guten Zuschnitt stehen zwei Wohneinheiten zur Verfügung, die auch gut im Mehrgenerationen-Verbund bewohnt werden können.
Auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist diese Immobilie bestens geeignet.

Im Erdgeschoss stehen 4 geräumige Zimmer zur Verfügung, die bisher als Wohn- und Essbereich sowie als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt wurden, daneben eine helle Küche, Bad, separates WC und Abstellraum. Ein kleines Büro ist direkt über den Eingangsbereich zugänglich (Zus. ca. 130 m² zzgl. Balkon).
Das Dachgeschoss verfügt über ebenfalls 4 Zimmer, die aber überwiegend durch den Flur betreten werden. Zwei kleinere Bäder sind vorhanden sowie eine kleine Küche (Wohnfläche insges. ca. 109 m²) .
Der klassische Stil des Hauses mit Vollholztüren - teilweise mit Elementen aus Buntglas -, hohen Decken mit Stuck-Verzierungen, Holzböden und Vollholztreppen wurde im Wesentlichen erhalten und bietet eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und auch im Dachboden sowie in der Garage stehen Nutzflächen zur Verfügung.

Das Landhaus wurde 1909 in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach erstellt.
Die Außenwandflächen sind aus Backsteinen bzw. hell geputzt. Der Eingangsbereich grenzt durch seitliche Erweiterung an die Garage und durch einen Anbau an den östlichen Giebel verfügen Erd- und Dachgeschoss jeweils über einen überdachten Balkon.

Das Grundstück muss noch vermessen werden und wird danach über ca. 2.741 m² verfügen, davon ca. 2.037 m² Hof- und Gebäudefläche bzw. Garten sowie ca. 704 m² Uferböschung. Das schöne große Grundstück bietet ausreichend Platz für Hobby und Freizeit. Auch eine weitere Bebauung wäre denkbar.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf302,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1910
gültig bis:21.06.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
302,1 kWh/(m²*a) 

Lage in Drakenburg

Drakenburg befindet sich im Landkreis Nienburg und gehört zur Samtgemeinde Heemsen. Die Gemeinde bezeichnet sich selbst als „Flecken“. Sie liegt direkt an der Weser.
Ein Kindergarten befindet sich am Ort, die Grundschule und weiterführende Schulen in der Samtgemeinde Heemsen bzw. in Nienburg.
Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfes gibt es zum einen im nahe gelegenen Rohrsen (Combi-Markt) sowie in den verschiedensten Geschäften an der Verdener Landstr. in Nienburg-Holtorf und auf der Celler Str. in Nienburg-Erichshagen.
Hier finden Sie außerdem Ärzte, Zahnärzte, Tierarzt sowie Apotheken.
Die Entfernungen betragen jeweils nicht mehr als 3 bis 4 km und sind über gut ausgebaute Straßen bequem auch mit dem Rad zu erreichen.
Die Kreisstadt Nienburg ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar (ca. 6 km), auch mittels öffentlichem Personenverkehr.
Die unweit gelegene B 6 erlaubt eine unkomplizierte Erreichbarkeit auch überregionaler Ziele.

Umgebungskarte Drakenburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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