Inhalt: Geräumiges Haus mit vielen Möglichkeiten

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Geräumiges Haus mit vielen Möglichkeiten

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31629 Estorf kaufen
Portal-Nummer: MWI013527

Geräumiges Haus mit vielen Möglichkeiten
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:138.000,00 €
Preis pro m²:ca. 766,67 €
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Courtage:Vom Käufer sind 6% des Kaufpreises an uns zu zahlen.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31629 Estorf
Ortsteil:Estorf
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 250,00 m²
Grundstück:ca. 734,00 m²
Zimmer:8 (gesamt)
Badezimmer:2
Einlieger­wohnung:
Baujahr:1949
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Etagenheizung, Ofen
Energieträger:alternativ, Strom
Balkone:1
Terrassen:1
Übernahme:Sommer 2020
Referenz:457
Portal-Nummer:MWI013527

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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Anbieter dieser Immobilie

RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Haus ist in den 1940er Jahren durch Feuer zerstört und 1949 wieder aufgebaut worden sowie in den Folgejahren mehrfach an- und ausgebaut und verbessert worden.

Das Erdgeschoss befindet sich in einfacher Ausstattung. Hier sind vier Zimmer, Küche, Bad und Abstellräume sowie der Zugang zu einer Garage vorhanden. Dieser EG-Bereich kann ist noch mit 2-adriger Elektroverteilung ausgestattet. Der kleine Teilkeller (ein kleiner Raum) ist nur bedingt nutzbar und könnte verfüllt werden.

Von der Erdgeschosswohnung gelangt man in die 1981 ausgebaute, großzügige 3-Zimmer-Einliegerwohnung. Dieser Bereich verfügt über Haustechnik, Fenster, Bad und Einbauküche aus dem Ausbaujahr. Beim Ausbau wurde ein etwa 10 m²-großer Balkon erstellt, der gleichzeitig Teilüberdachung der EG-Terrasse ist.

1986 / 1991 und 1994 wurde erneut um- und angebaut. Heute sind dadurch zwei Garagen und ein Carport sowie ein großer Fahrrad- bzw. Geräteabstellraum vorhanden.

Im ehemaligen Stall ist ein Holzlager/Werkstatt sowie ein großer Abstellbereich mit Aufgang zur Ausbaureserve und Abgang zu einem zweiten kleinen Keller vorhanden.

Der nicht ausgebaute Dachgeschossbereich kann sowohl von der DG-Wohnung (Feuerschutztür) als auch über eine in den 1980er Jahren eingebaute massive Treppe von den Nebenräumen des EG erreicht werden. Dieser Bereich bietet noch zusätzliche Ausbaureserve und könnte eine separate Wohnung entstehen lassen. (Bauantrag erforderlich!)

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf162,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Etagenheizung, Ofen
Energieträger:ELEKTRO
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr/Sanierung:1980
gültig bis:13.05.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
F
Endenergiebedarf
162,9 kWh/(m²*a) 

Lage in Estorf

Das Grundstück liegt im Ortskern von Estorf und somit nur wenige Schritte von der Grundschule und der Bushaltestelle (Richtungen Nienburg / Stolzenau) entfernt.
Estorf verfügt außerdem über einen Kindergarten (Leeseringen), Sportplätze, Tennisplätze, Cafés, Hote/Restaurant, Kirche, Dorf-Bücherei und den Schünebusch mit Radlerscheune u.v.m. Hier finden häufig gut besuchte Veranstaltungen statt.

Nach Nienburg und Stolzenau (weiterführende Schulen!) gelangt man von hier aus mit dem PKW in wenigen Minuten und bequem auch mit dem Bus.

Umgebungskarte Estorf

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

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Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Firmenanschrift

Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser

Komplementärin

Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH

Geschäftsführerin

Christiane Rübenack

Handelsregister

Amtsgericht Walsrode

Handelsregister-Nr.

HRA 201187

Steuernummer

34/201/70701

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