Inhalt: Zentral gelegenes Mietobjekt in ruhiger Wohnlage

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Zentral gelegenes Mietobjekt in ruhiger Wohnlage

Kontakt aufnehmenMehrfamilienhaus in 27324 Eystrup kaufen
Portal-Nummer: MWI011738

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:295.000,00 €
Preis pro m²:ca. 657,02 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Mieteinnahmen:19.080,00 € pro Jahr
Immobilienart:Haus
Kategorie:Mehrfamilienhaus
Ort:27324 Eystrup
Ortsteil:Eystrup
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 449,00 m²
Ausstattung:Standard
Grundstück:ca. 1.798,00 m²
Gesamt­fläche:ca. 449,00 m²
Vermietbare Flächen:ca. 449,00 m²
Zimmer:14 (gesamt)
Baujahr:1990
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kabel/Sat-TV:
Etagen:2
Wohneinheiten:6
Garten:
vermietet:Objekt ist vermietet
Carport:
Stellplatz:
Einstellplätze:8
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:20886
Portal-Nummer:MWI011738

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Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese Gebäude-Ensemble besteht aus einem 4-Familienwohnhaus aus dem Baujahr 1990 sowie dem davor liegenden, älteren 2-Familienwohnhaus (Bj. 1930). Zum Objekt gehören eine Carportanlage für 3 PKW, 5 Stellplätze auf dem Grundstück, vier Außenabstellräume sowie ein Gartenhaus.
Beide Wohnhäuser haben rot geklinkerte Außenfassaden und Satteldächer, das Vorderhaus ist zudem teil-unterkellert.

Der Bahnhof von Eystrup befindet sich in unmittelbarer Nähe, wobei aufgrund der Überführung der Bahn und einer Schallschutzwand keine Beeinträchtigung gegeben ist.

Alle vier Wohneinheiten des 4-Familienwohnhauses sind vermietet, teilweise bereits langjährig.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand und verfügen über einen gute Zuschnitte. Die im Erdgeschoss befindlichen beiden Wohnungen sind mit einer Terrasse ausgestattet, die oberen beiden Wohnungen verfügen jeweils über Balkone.

Das vordere 2-Familienwohnhaus besteht aus Haupthaus mit Anbau und ist derzeit frei, war aber bisher ebenfalls vermietet. Im Haupthaus erfolgten teilweise Modernisierungen, insbesondere wurden Fenster ausgetauscht (1997), Rohre erneuert (1972) und Dämmung verbessert. Es besteht weiterer Erneuerungsbedarf (bisher Nachtspeicheröfen). Zudem könnte im Anbau des Erdgeschosses noch eine dritte Wohneinheit entstehen, bisher diente der Bereich - neben dem Keller - als Nutzfläche.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf178,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1990
gültig bis:11.06.2027

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
F
Endenergiebedarf
178,2 kWh/(m²*a) 

Lage in Eystrup

Eystrup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt an der B 215 zwischen Nienburg/Weser und Verden. Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wunstorf-Bremen (die in diesem Abschnitt auch Teil der Weser-Aller-Bahn ist) und an der Güter- und Museumseisenbahnstrecke Eystrup-Hoya-Bruchhausen-Vilsen-Syke ("Kaffkieker"). Der Eystruper Bahnhof wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig modernisiert.
Durch die gute Bahnanbindung ist Eystrup auch ein idealer Wohnort für Pendler zwischen Bremen und Nienburg.
Auch mit dem Auto bietet Eystrup über die B 215 eine gute Anbindung zu den größeren Orten wie Nienburg und Verden (jeweils ca. 15 Minuten).

Der Ort bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Supermärkte, Apotheke, Freibad, Sportverein und Feuerwehr. Weiterführende Schulen befinden sich in Hoya ca. 9 km.

Eystrup ist Standort eines großen Seniorenpflegeheimes (Landsitz Hohenholz). Nächstgelegene Krankenhäuser sind die Aller-Weser-Klinik in Verden (Aller) und die Mittelweserkliniken in Nienburg/Weser.

Mit ihren guten Dienstleistungs- und Einkaufsangeboten bilden die Stadt Hoya/Weser und die Gemeinde Eystrup die Grundzentren in der Samtgemeinde. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit der Weser im Mittelpunkt, großen Waldgebieten mit Geestlandschaften und idyllisch gelegenen Seen erwartet Sie in der Grafschaft Hoya. Der Freizeitpark Rethemer Fähre lässt kaum Wünsche offen. Seine ideale Lage an Wald und Wasser gibt Ihnen die Möglichkeit für ein ganz persönliches, individuelles Freizeit- und Urlaubserlebnis - abseits vom Touristenrummel.
Zudem führt der Weser-Radwanderweg direkt an Eystrup vorbei.

Umgebungskarte Eystrup

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Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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