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Mehr-Generationen-Anwesen

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 27324 Eystrup kaufen
Portal-Nummer: MWI011930

Details zur Immobilie

Kaufpreis:272.000,00 €
Preis pro m²:ca. 741,14 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:27324 Eystrup
Ortsteil:Eystrup
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 367,00 m²
Keller:Teilkeller
Grundstück:ca. 5.552,00 m²
Zimmer:12 (gesamt)
Badezimmer:✔ mit Dusche
Gäste-WC:
Abstellraum:
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, Teppich
Einlieger­wohnung:
Baujahr:1978
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2000
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Öl
Etagen:2
Terrassen:1
Garten:
Übernahme:nach Vereinb.
Garage:
Stellplatz:
Einstellplätze:4
Referenz:21111
Portal-Nummer:MWI011930

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Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Ein gut gelöstes Zusammenspiel zweier Wohngebäude, bestehend aus dem historischen Haupthaus (kein Denkmalschutz) und dem Anfang 1979 fertig gestellten geschmackvoll angepasstem zusätzlichem Zweifamilienwohnhaus. Insgesamt eignet sich das Anwesen ideal zum Wohnen für die Mehr-Generationen-Familie und/oder als Zuhause für andere Wohngemeinschaften und natürlich zur Vermietung. Zwei Garagen und mehrere PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus bietet großzügigen Platz zum Wohnen für die Familien sowie ausreichende Nutzflächen. Die geräumigen Wohnungen sind jeweils über getrennte Eingänge erreichbar. Zu jeder Wohnung gehört eine Terrasse.
In der unteren Wohnung stehen ebenerdig ca. 150 m² zur Verfügung. Drei helle Zimmer, eine großzügige Wohndiele mit Kamin, ein großes Bad sowie Küche mit Wirtschaftsküche und Abstellraum finden hier Platz. Zusätzlich werden bisher noch zwei Zimmer aus dem Altbau genutzt, die aber räumlich wieder abgetrennt werden können.

Das Dachgeschoss wurde Mitte der 80er Jahre ausgebaut und ebenfalls laufend instandgehalten. Hier sind vier moderne, helle Zimmer, eine geräumige Wohndiele mit Ofen, Bad, WC und Küche vorhanden.

Das ältere Haus wurde in den 50er Jahren verklinkert und um einen Stallanbau erweitert. Dieser Anbau dient heute als Nutzfläche und zur Unterbringung von Technik. In den 70er Jahren erfolgte die Neueindeckung des Daches. Weitere laufende Instandhaltungen wurden vorgenommen.
Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1998 ist im Anbau untergebracht und versorgt alle Wohneinheiten.
Im Haus stehen derzeit ebenerdig 3 Zimmer, Küche mit Wirtschaftsküche und ein großer Flur zur Verfügung sowie die weiteren 2 Zimmer, welche momentan von der Erdgeschosswohnung des jüngeren Hauses genutzt werden. Das Dach bietet noch erhebliche Ausbaureserve.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:123,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1978
Letzte Modernisierung:2000
gültig bis:26.03.2028

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
123,1 kWh/(m²*a) 

Lage in Eystrup

Eystrup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt an der B 215 zwischen Nienburg/Weser und Verden. Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover-Bremen und an der Güter- und Museumseisenbahnstrecke Eystrup-Hoya-Bruchhausen-Vilsen-Syke ("Kaffkieker"). Der Eystruper Bahnhof wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig modernisiert.
Durch die gute Bahnanbindung ist Eystrup auch ein idealer Wohnort für Pendler zwischen Bremen und Hannover.
Auch mit dem Auto bietet Eystrup über die B 215 eine gute Verbindung zu den größeren Orten wie Nienburg und Verden (jeweils ca. 15 Minuten).

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Supermärkten, Apotheke, einem schönen Naturfreibad, Sportverein und Feuerwehr. Weiterführende Schulen befinden sich in Hoya ca. 9 km.

Eystrup ist Standort eines großen Seniorenpflegeheimes (Landsitz Hohenholz). Nächstgelegene Krankenhäuser sind die Aller-Weser-Klinik in Verden (Aller) und die Mittelweserkliniken in Nienburg/Weser.

Mit ihren guten Dienstleistungs- und Einkaufsangeboten bilden die Stadt Hoya/Weser und die Gemeinde Eystrup die Grundzentren in der Samtgemeinde. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit der Weser im Mittelpunkt, großen Waldgebieten mit Geestlandschaften und idyllisch gelegenen Seen erwartet Sie in der Grafschaft Hoya abseits vom Touristenrummel.
Das Naturschutzgebiet Allhuser Ahe bietet zudem ein besonderes Landschaftserlebnis.
Zudem führt der Weser-Radwanderweg direkt an Eystrup vorbei.

Das hier angebotene Objekt liegt am Ortsrand von Eystrup, im Ortsteil Mahlen.

Umgebungskarte Eystrup

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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