Inhalt: Sehr gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in gesuchter Lage!

Kauf - Haus

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in gesuchter Lage!

Kontakt aufnehmenBungalow in 27324 Eystrup kaufen
Portal-Nummer: MWI013891

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:219.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.752,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %, Provision 5,8 % bei Abschluss Kaufvertrag in der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket)!
Immobilienart:Haus
Kategorie:Bungalow
Ort:27324 Eystrup
Ortsteil:Eystrup
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 125,00 m²
Nutzfläche:ca. 190,00 m²
Grundstück:ca. 1.104,00 m²
Zimmer:5 (gesamt)
Badezimmer:
Baujahr:1967
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2016
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Etagen:1
Garten:
Übernahme:nach Vereinbarung
Garage:
Stellplatz:
Einstellplätze:10
Erschließung:teilerschlossen
Referenz:21699
Portal-Nummer:MWI013891

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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in gesuchter Wohnlage: Dieser schöne, gepflegte Bungalow mit Satteldach bietet auf einer Ebene viel Platz und viele Möglichkeiten für die Familie. Es handelt sich um ein massiv erstelltes, geräumiges Einfamilienwohnhaus mit 5 Zimmern. Herzstück des Hauses ist das große, helle Wohnzimmer / Esszimmer (ca. 40 m²). Die darin befindliche große dreifachverglaste Fensterfront wurde erst im Jahre 2016 erneuert. Eine doppel-flügelige Terrassentür führt zu Terrasse und Garten. Alle Fenster aus witterungs-beständigem Holz sind isolierverglast und mit elektrisch gesteuerten Außen-Rollläden ausgestattet. Aus dem Erdgeschoss führt jeweils eine gemauerte Treppe in den Keller und in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss als Ausbaureserve
Aufgrund der hohen Dachneigung ist das große Dachgeschoss als Wohnraum ausbaufähig. Der Dachboden ist mit zwei jeweils doppelflügeligen Fenstern ausgestattet (2013 erneuert).

Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der geräumige Keller besteht aus insgesamt 8 Räumen und ist mit einem zusätzlichen WC ausgestattet. Er ist über eine gemauerte Kellertreppe und eine massive, separate Eingangstür auch von außen zugänglich. Im Jahre 2016 wurde eine moderne Ölheizung der Marke »Buderus« neu in Betrieb genommen.

Vier Garagen und ein Lagerraum
Dem Haus gegenüberliegend befindet sich ein gemauertes Nebengebäude, das aus vier Garagen und einem großen Lagerraum besteht.

Grundstück
Aufgrund der Größe der Grundstücksfläche von 1.104 m² ist es ist denkbar, im Einklang mit dem betreffenden Bebauungsplan Nr. 6 »Die Kleine Geest III« (1966) auf dem Grundstück ein zweites Haus zu bauen. Gemäß der im Bebauungsplan genannten Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 dürfen insgesamt 30 Prozent der Grundstücksfläche innerhalb der Baulinien und Baugrenzen überbaut werden.

Das Haus war bis zum Frühjahr 2020 vermietet, es ist frei und bezugsfertig.


Hinweis aus gegebener Veranlassung: Erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages in der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), wird der reduzierte Mehrwertsteuersatz bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf223,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1967
Letzte Modernisierung:2016
gültig bis:12.07.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • > 250

Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
223,0 kWh/(m²*a) 

Lage in Eystrup

Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung des Ortes Eystrup in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone.

Eystrup ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Grafschaft Hoya im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und liegt an der B 215 zwischen den Kreisstädten Nienburg/Weser und Verden. Die Gemeinde hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover - Bremen. Durch die gute Bahnanbindung ist Eystrup ein idealer Wohnort für Pendler Richtung Bremen oder Hannover. Der Eystruper Bahnhof wurde in den Jahren 2011 und 2012 vollständig modernisiert.

Auch mit dem Auto bietet Eystrup über die B 215 eine gute Verbindung zu benachbarten größeren Orten wie Nienburg und Verden (jeweils ca. 15 Minuten entfernt).

Der Ort Eystrup bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Supermärkten, Apotheke, einem schönen Naturfreibad, Sportverein und Feuerwehr. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Hoya (ca. 8 km).

Nächstgelegene Krankenhäuser sind die Aller-Weser-Klinik in Verden (Aller) und die Mittelweserkliniken in Nienburg/Weser. Eystrup ist Standort eines großen Seniorenpflegeheimes (Landsitz Hohenholz).

Mit ihren guten Dienstleistungs- und Einkaufsangeboten bilden die Stadt Hoya/Weser und die Gemeinde Eystrup die Grundzentren in der Samtgemeinde.

Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit der Weser im Mittelpunkt, großen Waldgebieten mit Geestlandschaften und idyllisch gelegenen Seen erwartet Sie in der Grafschaft Hoya abseits vom Touristenrummel. Die ländliche Umgebung bietet einen idealen Ausgleich zum Berufsalltag.


Wenn Sie detaillierte Informationen über die Ausstattung des Hauses erfahren möchten, fordern Sie bitte unser Exposé an; klicken Sie in der Web-Ansicht mit Ihrer Computer-Maus oben in der roten Menü-Leiste auf den „Download“ Button, um es als PDF-Dokument zu speichern oder auszudrucken. In diesem vollständigen Exposé können Sie dann alle Details zur Ausstattung des Hauses lesen.

Umgebungskarte Eystrup

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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