Inhalt: Komfortables Wohnhaus in Gadesbünden

Kauf - Haus

Komfortables Wohnhaus in Gadesbünden

Kontakt aufnehmenResthof in 31622 Heemsen kaufen
Portal-Nummer: MWI013200

Details zur Immobilie

Kaufpreis:319.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.436,94 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Resthof
Ort:31622 Heemsen
Ortsteil:Heemsen
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 222,00 m²
Nutzfläche:ca. 336,00 m²
Grundstück:ca. 3.036,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Schlafzimmer:4
Küche: mit Einbauküche
Badezimmer:
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, Teppich
Baujahr:1924
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2010
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Etagen:1
Garten:
Übernahme:Nach Vereinb.
Garage:
Stellplatz:
Einstellplätze:5
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21518
Portal-Nummer:MWI013200

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Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernisiertes und sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit guter Ausstattung.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, die Außenwandflächen sind aus Rotsteinen gemauert. An das Haus schließt sich ein ebenfalls massives Nebengebäude an (ehemalige Stallungen). Hier befinden sich 3 Garagen mit Sektionaltoren und weitere Nutzflächen für Hobby und evtl. Gewerbe. Das Nebengebäude wurde grundlegend umgebaut und das Dach wurde in 2001 komplett erneuert.
Die Wohnfläche des großzügigen Wohnhauses mit gutem Zuschnitt teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss kann man ebenerdig wohnen. Hier befinden sich auf rd. 136 m² das Wohn-/ Esszimmer mit Wanddurchbruch, ein helles Schlafzimmer mit weiterem angeschlossenem Zimmer, z.B. als Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer, teilerneuertes Bad mit Dusche, sep. Gäste-WC (neuwertig). Ein hochwertiger Wintergarten mit Holzelementen und Doppelverglasung wurde 1989 an die Küche angebaut.
Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Zimmer und einen Flur mit insg. ca. 68 m² Wfl. Außerdem stehen noch 2 weitere, nicht ausgebaute Zimmer als Ausbaureserve bzw. Nutzfläche zur Verfügung (ca. 35 m²).
Der HWR verbindet das Wohnhaus als Zwischenbau mit dem Nebengebäude und bietet rd. 19 m² Nutzfläch. Hier ist der Einbau einer Sauna möglich (technisch vorbereitet).
Wohnfläche insgesamt ca. 204 m² zzgl. HWR. Weitere Nutzflächen befinden sich im Teilkeller.
Das große Nebengebäude, ca.240 m² enthält eine Nutzfläche für Hobby, Gewerbe oder Freizeit, die Garagen, ehemalige Stallungen und ist umfassend stabil ausgebaut (der Dachboden hier wäre zusätzlich noch ausbaufähig). Ein Partyraum mit WC rundet das Platzangebot ab. Erweiterungsmöglichkeit durch Anbau aufgrund des großen Grundstückes sind denkbar.
Daneben wurde der sehr ansprechende und gepflegte Gartens mit viel Grün, altem Baumbestand und vielen gestalterischen Details schön hergerichtet und sorgt für ein ansprechendes Ambiente.
Der Hof wurde im Jahre 2002 neu gepflastert und mit einer elektrischer Toranlage versehen.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf248,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1924
Letzte Modernisierung:2010
gültig bis:11.10.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
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  • > 250

Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
248,2 kWh/(m²*a) 

Lage in Heemsen

Heemsen liegt zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Hannover an der Weser. Durch das Gemeindegebiet fließt die Wölpe. Östlich liegt das Lichtenmoor. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Heemsen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Rohrsen hat.

Gemeindegliederung:
Die vier Ortsteile der Gemeinde sind:
Anderten
Gadesbünden
Heemsen
Lichtenmoor
Heemsen wurde erstmals 1096 urkundlich erwähnt. Im Gemeindegebiet befinden sich die Reste von zwei Wallburgen. In der Nähe des Ortes Anderten lag die Andertenburg, die den Reichsweg zwischen der Mittelweserregion Richtung Fallingbostel kontrollierte. Etwa einen Kilometer südöstlich des Ortes Heemsen an der Straße nach Steimbke liegen in ehemals sumpfiger Umgebung die Reste der Brunsburg, deren Wälle noch teilweise erhalten sind. Ausgrabungen von 1907 in der Hauptburg lassen auf eine Entstehung im 9. Jahrhundert schließen.

Umgebungskarte Heemsen

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Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

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