Inhalt: Zweifamilienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage

Kauf - Haus

Zweifamilienwohnhaus in bevorzugter Wohnlage

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 27318 Hoya kaufen
Portal-Nummer: MWI013764

Zufahrt und Eingang
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:162.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.246,15 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %, Provision 5,8 % bei Abschluss Kaufvertrag in der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket)!
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:27318 Hoya
Ortsteil:Hoya
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Nutzfläche:ca. 70,00 m²
Keller:ja
Grundstück:ca. 843,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Badezimmer:2
Einlieger­wohnung:
Baujahr:1962
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2017
Zustand:Teil- oder voll­renovierungs­bedürftig
Energieträger:Gas
Etagen:1
Balkone:1
Terrassen:1
Garten:
Übernahme:nach Vereinb.
vermietet:Objekt ist vermietet
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21636
Portal-Nummer:MWI013764

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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein 2-Familienwohnhaus in massiver Bauweise mit Satteldach. Die Außenwandflächen sind hell geputzt.
Das Haus ist so aufgeteilt, dass sich im Erd- und im Dachgeschoss je eine eigenständige Wohnung befindet.
Aufgrund des Zuschnittes ist das Haus aber auch gut als Einfamilienhaus nutzbar. Ein Vollkeller ist vorhanden, hier steht ein überdachter Außenzugang zur Verfügung.
Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, die Küche, Bad, Flur und Windfang. Das Wohnzimmer und das daneben liegende Zimmer sind bereits mit einem Durchbruch verbunden und die große Terrasse in südlicher Lage ist hierüber erreichbar.
Gesamtwohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 70 m².

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur. Es ist ein kleiner Balkon vorhanden (Wfl. im oberen Bereich ca. 60 m²).
Im Keller mit 3 Räumen und dem Heizungsraum steht eine Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, das Obergeschoss ist frei.
Hier befindet sich noch Renovierungsbedarf, es bietet sich noch viel Raum für eigene Ideen.

Das Haus befindet sich in bevorzugte Lage an Rande eines gewachsenen Wohngebietes in der Nähe der Altstadt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf283,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1962
Letzte Modernisierung:2017
gültig bis:08.07.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
283,2 kWh/(m²*a) 

Lage in Hoya

Die gute Infrastruktur mit diversen Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergarten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten machen Hoya zu einem attraktiven Wohnort.

Unter anderem bieten ein Schwimmbad, das Kino und die naturnahe Weserlandschaft ein vielfältiges Angebot für Freizeitaktivitäten.
Nächstgelegene Krankenhäuser sind die Mittelweserkliniken in Nienburg/Weser und die Aller-Weser-Klinik in Verden (Aller). Der Ort Hoya bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Hoya ist der Sitz auch größerer Unternehmen (Produktion, Dienstleistung), entsprechende Arbeitsplätze sind dort vorhanden.

Hoya ist eine Stadt im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. In Hoya befindet sich der Sitz der Samtgemeinde Grafschaft Hoya. Seit 2010 bilden die Samtgemeinden Hoya und Eystrup eine Verwaltungseinheit.
In Hoya befindet sich die THW-Bundesschule Hoya, eine von den zwei Bundesschulen des Technischen Hilfswerks sowie die Niedersächsische Landesreitschule.
Einwohner: ca. 3.794

Mit ihren guten Dienstleistungs- und Einkaufsangeboten bilden die Stadt Hoya/Weser und die Gemeinde Eystrup die Grundzentren in der Samtgemeinde. Die übrigen Mitgliedsgemeinden sind weitgehend landwirtschaftlich strukturiert mit einem ausgewogenen Dienstleistungs- und Freizeitangebot und stellen dadurch mit ihrer jeweiligen örtlichen sehr eigenständigen Identität eine hervorragende Ergänzung zu den Grundzentren dar.

Umgebungskarte Hoya

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Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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