Inhalt: Vermietete Senioren-WG + Büro als sichere Kapitalanlage !

Kauf - Haus

Vermietete Senioren-WG + Büro als sichere Kapitalanlage !

Kontakt aufnehmenHaus in 31633 Leese kaufen
Portal-Nummer: MWI012941

Details zur Immobilie

Kaufpreis:475.000,00 €
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Immobilienart:Haus
Kategorie:Haus
Ort:31633 Leese
Ortsteil:Leese
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Grundstück:ca. 2.626,00 m²
Büro­fläche:ca. 232,00 m²
Vermietbare Flächen:ca. 832,00 m²
Baujahr:1910
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Öl
Referenz:322
Portal-Nummer:MWI012941

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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Anbieter dieser Immobilie

RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

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Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde etwa 1910 als Fachwerkhaus errichtet und früher als Hotel genutzt. Im Laufe der Jahre wurde das Haus mehrfach umgebaut und erweitert und stets ordentlich unterhalten. Heute wird das Gebäude als Büro und Wohnhaus für Senioren genutzt. Aufgrund der derzeitigen Nutzung sind überdurchschnittlich viele behindertengerechte Bäder und ein Aufzug vorhanden. Die Aufteilung im Gebäudeinneren ist vorwiegend aus Leichtbauwänden erstellt und kann daher sehr einfach verändert und ggf. anderen Anforderungen angepasst werden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen ggf. noch ausbaufähigen Spitzbodenbereich. Der Dachstuhl weist teilweise Holzschädlingsbefall auf, der behandelt werden sollte.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein älteres Nebengebäude das sehr gut als Geräteraum genutzt werden kann. Das vorhandene Carport ist vom Mieter aufgestellt worden und befindet sich demzufolge in dessen Besitz.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf171,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Energieträger:OEL
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr/Sanierung:1989
gültig bis:07.08.2027

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
F
Endenergiebedarf
171,9 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Die Möblierung der Gemeinschaftsräume sowie die Küchenmöbel und -geräte im Wohnbereich sind im Kaufpreis enthalten. Teilweise befinden sich auch Möbel in den Bewohnerzimmern, die dem Eigentümer gehören.
Die Küche in der Büroeinheit ist Eigentum des Gewerbe-Mieters.

Lage in Leese

Leese gehört zusammen mit den Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen und Stolzenau zur Samtgemeinde Mittelweser (gesamt ca. 16.000 Einwohner). In der Samtgemeinde sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte usw. vorhanden.
Die Bundesstraßen 441 und 215 führen durch Leese und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Umgebungskarte Leese

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

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Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

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Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Firmenanschrift

Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser

Komplementärin

Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH

Geschäftsführerin

Christiane Rübenack

Handelsregister

Amtsgericht Walsrode

Handelsregister-Nr.

HRA 201187

Steuernummer

34/201/70701

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