Inhalt: Behagliches, ebenerdiges Holzhaus mit großem Garten!

Kauf - Haus

Behagliches, ebenerdiges Holzhaus mit großem Garten!

Kontakt aufnehmenLandhaus in 31636 Linsburg kaufen
Portal-Nummer: MWI012532

Behagliches, ebenerdiges Holzhaus mit großem Garten!
GartenhausObstbäume im großen Garten    

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:158.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.519,23 €
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Immobilienart:Haus
Kategorie:Landhaus
Ort:31636 Linsburg
Ortsteil:Linsburg
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 104,00 m²
Zimmer:3 (gesamt)
Badezimmer:
Gäste-WC:
Baujahr:2003
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Gas
Terrassen:1
Übernahme:nach Absprache
Referenz:223
Portal-Nummer:MWI012532

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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Anbieter dieser Immobilie

RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde in Holzbauweise mit ebenerdiger Wohnfläche und angebauter Doppelgarage mit Abstellraum erbaut.

Die dänischen Fenster sind mit Holz-Fensterläden versehen. Die Fußböden sind gefliest und im Bad wurde vor kurzer Zeit eine behindertengerechte Dusche eingebaut. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Im offenen Küchenbereich sind Einbaumöbel und -geräte vorhanden. Besonders praktisch ist der neben der Küche liegende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.

Vor dem gut belichteten Wohnbereich ist eine breite Terrasse später mit einer Holzkonstruktion mit lichtdurchlässigen Doppelstegplatten überdacht worden. Hier bietet sich jetzt ein heller und regengeschützter Freisitz mit Blick in den großen Garten an.
Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und jungen Bäumen angelegt und ringsum eingefriedet. Im Laufe der Jahre wurde die Terrasse überdacht, ein Gartenhäuschen gebaut und ein kleiner Gartenteich angelegt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:86,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Baujahr der Heizanlage: 2002
Energieträger:GAS
Energieeffizienzklasse:C
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:2002
Ausstellungsdatum:24.01.2019
gültig bis:23.01.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
C
Endenergieverbrauch
86,9 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Bebaute Fläche: Wohnhaus 118,75 m² + Garage 42,00 m²
Umbauter Raum: Wohnhaus 389,33 cbm. + Nebengebäude 126,00 cbm

Lage in Linsburg

Linsburg liegt im Landkreis Nienburg/Weser, gehört zur Samtgemeinde Steimbke und liegt ca. 10 km süd-östlich der Nienburger Innenstadt.
Das Hausgrundstück liegt in der Bahnhofssiedlung und damit in direkter Fußwegnähe zum Bahnhof Linsburg (S-Bahn-Station, Richtungen Hannover und Bremen)

Eine ideale Lage für Berufspendler, die weitgehend auf das Auto verzichten wollen. Mit dem PKW erreicht man die Nienburger Innenstadt in wenigen Minuten. Außerdem ist eine gute Busverbindung nach Nienburg vorhanden.

In Linsburg gibt es seit kurzer Zeit einen sehr gut angenommenen Dorfladen sowie eine Kfz-Werkstatt, ein Hotel mit Restaurant und eine Tankstelle.

Umgebungskarte Linsburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

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RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Firmenanschrift

Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser

Komplementärin

Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH

Geschäftsführerin

Christiane Rübenack

Handelsregister

Amtsgericht Walsrode

Handelsregister-Nr.

HRA 201187

Steuernummer

34/201/70701

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