Inhalt: Schönes Wohnhaus in gesuchter Lage !

Kauf - Haus

Schönes Wohnhaus in gesuchter Lage !

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31608 Marklohe kaufen
Portal-Nummer: MWI013486

Gartenansicht
Schönes Wohnhaus in gesuchter Lage !Blick von der Straße   

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:289.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.445,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31608 Marklohe
Ortsteil:Marklohe
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Nutzfläche:ca. 150,00 m²
Keller:ja
Grundstück:ca. 785,00 m²
Zimmer:7 (gesamt)
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche
Gäste-WC:
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, Teppich
Einlieger­wohnung:
Baujahr:1986
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2019
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Etagen:1
Loggia:1
Garten:
Übernahme:nach Verinb.
vermietet:Objekt ist vermietet
Garage:
Stellplatz:
Einstellplätze:3
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21572
Portal-Nummer:MWI013486

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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus bietet ausreichend Platz für die Familie und verfügt zudem über eine Einliegerwohnung und viele Extras !

Im Erdgeschoss können Sie sich auf ca. 110m² Wohnfläche wohl fühlen. Ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC stehen hier zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer ist sowohl durch den Flur als auch durch die Küche erreichbar und bietet einen Zugang zur süd-westlichen Terrasse. An kühleren Tages sorgt ein Ofen für Wärme und Gemütlichkeit.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Hier stehen auf ca. 92 m² ein ebenfalls großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, 2 Schlafzimmer, 1 Bad und eine Küche zur Verfügung.
Diese Wohnung ist seit Langem vermietet.

Der teilweise wohnlich genutzte und praktische Vollkeller gehört überwiegend zur Erdgeschosswohnung und ist ebenfalls über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich. Er verfügt außerdem über einen separaten Außenzugang. Ein größeres und ein kleineres Zimmer können wohnlich genutzt werden, daneben sind WC / Dusche vorhanden sowie ein separater HWR (ohne Elektro-Geräte). Ein Raum ist der DG-Wohnung zugeordnet.


Eine massive Doppelgarage mit 2 Plätzen und weitere Stellplätze auf dem Hof runden das Angebot ab.
Der Außenbereich ist ansprechend und zugleich pflegeleicht gestaltet, hier ist genügend Platz zum Toben und Entspannen. 2 Gartenhäuschen bieten weitere Abstellflächen, eine Grundwasserversorgung ist vorhanden und eine Rasensprenkleranlage erleichtert die Bewässerung.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:180,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1986
Letzte Modernisierung:2019
gültig bis:09.02.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
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  • > 250

Energieeffiziensklasse
F
Endenergieverbrauch
180,9 kWh/(m²*a) 

Lage in Marklohe

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in einem beliebten und eingewachsenen Wohngebiet von Marklohe.

Die Gemeinde Marklohe liegt etwa 6 km entfernt von Nienburg. Die Gemeinde befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen Verden (Aller) und Minden.
Marklohe ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Marklohe mit den Gemeinden Balge, Marklohe und Wietzen.
Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marklohe vorhanden (Einkaufsmärkte wie REWE und EDEKA-NP, Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Kreditinstitute, Bio-Hofladen).
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Jugendwerkstatt. Der Turn- und Sportverein des Ortes besteht seit 1928.
Mit dem Auto ist die B 6 als Hauptverkehrsader zwischen Bremen und Hannover in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Nienburg ist mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar und das Naherholungsgebiet, in dem sich auch ein kleiner Binnenhafen mit Zugang zur Weser befindet, in ca. 5 Minuten.
Die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls hervorragend. Nahezu sämtliche Buslinien, welche die Orte links der Weser an Nienburg anbinden, sind von hier aus gut erreichbar, wodurch eine hohe Abfahrtsfrequenz gegeben ist.

Marklohe liegt in einer Entfernung von ca. 55 km nordwestlich von Hannover, ca. 60 km südlich von Bremen und ca. 6 km westlich der Kreisstadt Nienburg im Landkreis Nienburg. Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 6 (Bremen-Hannover) und 214 (Lingen-Braunschweig).
Der Bahnhof Nienburg an der Bahnstrecke Hannover-Bremen liegt 6 km entfernt.
Bis zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Schwarmstedt an der A 7 beträgt die Entfernung etwa 40 km.

Allgemein- und weiterbildende Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung oder in Nienburg vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Marklohe (www.marklohe.de) der Stadt Nienburg (www.nienburg.de) oder des Landkreises Nienburg www.lk-nienburg.de.

Umgebungskarte Marklohe

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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