Inhalt: Sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in gut erreichbarer Stadtlage

Kauf - Haus

Sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in gut erreichbarer Stadtlage

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI011329

Sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in gut erreichbarer Stadtlage
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:298.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.490,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Keller:ja
Grundstück:ca. 669,00 m²
Zimmer:7 (gesamt)
Schlafzimmer:4
Küche:separat
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Baujahr:1982
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Gas
Kamin:
Insektenschutz:
Terrassen:1
Übernahme:Ende des Jahres 2017/Frühjahr 2018
Garage:3 Stellplätze
Stellplatz:4 Stellplätze
Portal-Nummer:MWI011329

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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Anbieter dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021919293
Telefax: 05021919291

E-Mail: anfrage@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise und mit Satteldach erstellt und lange Zeit als Wohnhaus mit Gewerbeteil genutzt. Diese Immobilie wurde stets sehr gut unterhalten und gepflegt.
Zur Verfügung stehen im EG ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminbereich und Ausgang zur Terrasse, die Küche mit Zugang zum Garten (EBK kann übernommen werden), Windfang (mit Garberobe und Zugang zum modernisierten
Gäste-WC) und repräsentativer Glastür zum Wohnbereich. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein sehr großer (derzeit als Wintergarten genutzter Raum) der ehemals eine Ausstellung war und künftig als separate Einheit (Wohnen, Büro, Praxis, Verkauf....) genutzt werden kann.Dieser Bereich verfügt über eine Klimaanlage und einen Wasseranschluss. Von diesem Raum, der einen separaten Außeneingang hat, gelangt man in die Doppelgarage und weiter in ein sep. kleines Mehrzweckzimmer mit Klimaanlage und zus. WC. Durch die Garage gelangt man in einen Abstellraum mit Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss sind vier schöne Schalfzimmer und ein helles hochwertig ausgestattetes Bad vorhanden. Von der Galerie aus bietet sich ein schöner Blick in den darunter liegenden Wohnbereich.
Vor dem Haus befindet sich eine Parkplatzfläche für mind. vier PKW und neben der Do-Garage wurde später eine zusätzliche Einzelgarage errichtet.
Das Gebäude ist voll unterkeller, und verfügt über großzügige Raumaufteilung, Dusche, Wirtschaftsraum mit Außeneingang und Waschmaschinenanschlüssen, sowie zwei kleineren Abstellräumen.

Wir stellen Ihnen gern das detaillierte Exposé zur Verfügung.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:127,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Baujahr der Heizanlage: 2002
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1982
Ausstellungsdatum:02.06.2015
gültig bis:01.06.2025

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • 150
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  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
127,4 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg (Weser)

Das Haus liegt in einem Misch-Wohngebiet am Rande des beliebten Stadtteils Alpheide. In unmittelbarer Nähe sind fußläufig zwei Supermärkte und eine Grundschule zu erreichen.
Sie erreichen die Innenstadt und den Bahnhof bequem innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad.

Umgebungskarte Nienburg (Weser)

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Kirchplatz 11
31582 Nienburg

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Telefax: 05021919291

E-Mail: anfrage@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Firmenanschrift

Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser

Komplementärin

Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH

Geschäftsführerin

Christiane Rübenack

Handelsregister

Amtsgericht Walsrode

Handelsregister-Nr.

HRA 201187

Steuernummer

34/201/70701

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