Inhalt: Interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie in guter Innenstadtlage in Nienburg sucht neue Eigentümer

Kauf - Haus

Interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie in guter Innenstadtlage in Nienburg sucht neue Eigentümer

Kontakt aufnehmenHaus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI011513

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:196.000,00 €
Preis pro m²:ca. 933,33 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer
Mieteinnahmen:5.400,00 € pro Jahr
Immobilienart:Haus
Kategorie:Haus
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 210,00 m²
Keller:Teilkeller
Kellerfläche:ca. 10,00 m²
Dachboden:
Grundstück:ca. 135,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Schlafzimmer:4
Küche:separat mit Einbauküche
Badezimmer:2 mit Badewanne
Abstellraum:
Räume veränderbar:
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2017
Zustand:Teilweise saniert
Energieträger:Gas
Etagen:2
Balkone:1
Terrassen:1
Übernahme:kurzfristig, nach Vereinbarung
Carport:1 Stellplatz
Stellplatz:2 Stellplätze
Portal-Nummer:MWI011513

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Thomas Fehse Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Thomas Fehse Immobilien

Ansprechpartner/in
Thomas Fehse

Zum Heidberg 15
31638 Stöckse

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05026949994
Mobil: 01712094750
Telefax: 05026949995

E-Mail: thomasfehse@t-online.de
Internet: www.thomasfehse-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist sowohl als Anlageobjekt, wie auch zur Selbstnutzung geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich 2 kleine Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 30 m² Fläche, rechts wird ein Kaminstudio und auf der linken Seite ein Änderungsatelier betrieben. Die Mieteinnahmen hierfür liegen bei 400,- €. Der mittlere Eingang führt Sie in den Wohnbereich. Im Erdgeschoss steht Ihnen der Flur, mit Ausgang in den kleinen, geschützten Garten und überdachter Terrasse, sowie der Hauswirtschafts- und ein Abstellraum zur Verfügung.
Über die Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier sind Küche, Schlafzimmer und der große Balkon fertiggestellt. Wenn auch mit den Arbeiten der übrigen Räume begonnen wurde, gibt es auf dieser Ebene noch erheblichen Sanierungsbedarf. Somit haben Sie hier auch noch alle Möglichkeiten, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Dachgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit schönem Blick auf den Kirchturm und die Dächer der Altstadt. Die Küche und das Wannenbad komplettieren diese Etage. In den vergangenen 15 Jahren wurden an dem Objekt diverse Investitionen getätigt. Dazu gehören im wesentlichen die Heizungsanlage, die Elektrik, Fenster, Wasser- und Abwasserleitungen und Teile der Außenfassade. Ein kleiner Gewölbekeller bietet sich zur Lagerung Ihrer Weinbestände an. 3 Abstellplätze, von denen 2 überdacht sind gehören ebenfalls zu der Immobilie.

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Ausstattung

siehe Bilder. Weitere Details gern bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:bei Besichtigung
Energieträger:Gas
Letzte Modernisierung:2017

Was ist ein Energieausweis?

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Weitere Angaben

Sprechen Sie mich bitte bei Interesse an, damit ich Ihnen nähere Informationen geben kann und wir eine gemeinsame Besichtigung vereinbaren können. Bis bald, Thomas Fehse
Der Ordung halber der Hinweis, dass ich die Informationen zu den von mir anbotenen Immobilien von den Eigentümern erhalte. Eine Gewähr kann ich hierfür nicht übernehmen.

Lage in Nienburg (Weser)

Die Immobilie finden Sie in zentraler, trotzdem ruhiger Lage im freundlichen Nienburg. Die Stadt zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur aus. Hier lässt es sich gut leben.

Umgebungskarte Nienburg (Weser)

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

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Thomas Fehse

Zum Heidberg 15
31638 Stöckse

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Telefon: 05026949994
Mobil: 01712094750
Telefax: 05026949995

E-Mail: thomasfehse@t-online.de
Internet: www.thomasfehse-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Thomas Fehse Immobilien

Zum Heidberg 15
31638 Stöckse

Vertretungsberechtigter: Thomas Fehse
Berufsaufsichtsbehörde: gemäß § 34c Gewo ausgestellt durch Landkreis Nienburg/Weser
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3411203341
Berufskammer: IHK Hannover

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