Inhalt: DHH ein Renditeobjekt oder -- Wohnen für Sie -- in der Stadt Nienburg

Kauf - Haus

DHH ein Renditeobjekt oder -- Wohnen für Sie -- in der Stadt Nienburg

Kontakt aufnehmenDoppelhaushälfte in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI012146

DHH  ein Renditeobjekt oder  -- Wohnen für Sie -- in der Stadt Nienburg
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:111.000,00 €
Kaufpreis VHS
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 % vom Käufer zu bezahlen
Immobilienart:Haus
Kategorie:Doppelhaushälfte
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Franzosenbergstraße 22
Grundstück:ca. 270,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Küche:separat
Badezimmer:2
Dachform:Satteldach
Letzte Modernisierung:1981
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Fernwärme, Gas
Etagen:2
Gartenfläche:ca. 130,00 m²
Übernahme:sofort
vermietet:Objekt ist vermietet
Portal-Nummer:MWI012146

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und bieten Ihnen im Kundenauftrag

eine ältere Doppelhaushälfte die in den achtziger Jahren saniert wurde in guter , ruhiger Lage in der Nähe zur Innenstadt in Nienburg zum Kauf an.

Das Haus steht in der Franzosenbergstraße in einer ruhigen gewachsenen Nachbarschaft.

Durch die Stadtlage sind Sie dicht im Zentrum der Innenstadt, - gemütlich zu Fuß -- oder mit dem Rad können Sie in kurzer Zeit alles erreichen- und trotzdem in einem guten Wohnumfeld mit guter Wohnqualität leben oder vermieten.

Zu dem Objekt:

Es handelt sich um ein solides , massives 1889 gebautes Wohnhaus beidem 1981 eine Aufstockung, ein neues Dach, neue Fenster, der Ausbau des Dachgeschosses und die Teil - Sanierung der Außenfassade erfolgte.

Das Grundstück ist 270 qm groß. Neben dem Haus ist ein kleiner Gartenbereich und ein Nebengebäude für Geräte vorhanden.

Es sind 2 getrennte kleine Wohnungen mit EG 55,7qm und DG 59,0 qm sowie ein Keller in dem u.a. ein Bad für das EG mit 7,o qm vorhanden.

Die Raumaufteilung und die Wohnflächenberechnung können Sie den Unterlagen entnehmen.

Der gesamte Innenausbau ist in einer einfachen Ausstattung.
Die beiden Mieter würden gern in dem Haus wohnen bleiben.

Die Wärme wird durch einen Vertrag mit „Nienburg Energie“ sichergestellt.

Ein Energieausweis vom 20.8.2018 liegt vor. Daten siehe unten

Eine Übernahme kann nach Absprache sofort erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 111.000,-- Euro

plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer, die Vermittlungsprovision von 5 % plus MwSt., und die Kosten des Kaufvertrages.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem interessanten Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.

Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien

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Ausstattung

einfacvhe Ausstattung

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf227,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Gasheizung Baujahr 2009
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Fernwärme, Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Letzte Modernisierung:1981
Ausstellungsdatum:20.08.2018
gültig bis:19,08.2028

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
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  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
227,1 kWh/(m²*a) 

Einheiten

DHH mit zur Zeit 2 Wohnungen

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor vom 20.8.2018, das Haus ist Zur Zeit vermietet Die ruhigen Mieter würden
gern wohnen bleiben. gern .

Lage in Nienburg (Weser)

Zentral in Nienburg

Adresse der Immobilie

Franzosenbergstraße 22
31582 Nienburg (Weser)Besichtigungstermin vereinbaren

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Lichtenmoorstraße 5
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Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

Henry Koch

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