Inhalt: Viel Platz, verkehrsgünstig gelegen und hell!

Kauf - Haus

Viel Platz, verkehrsgünstig gelegen und hell!

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg/Weser kaufen
Portal-Nummer: MWI012317

Viel Platz, verkehrsgünstig gelegen und hell!
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:235.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.101,79 €
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Courtage:Vom Käufer ist keine Vermittlungsgebühr zu zahlen!
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg/Weser
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 213,29 m²
Grundstück:ca. 873,00 m²
Badezimmer:3
Baujahr:1974
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Strom, Gas
Etagen:2
Balkone:1
Terrassen:1
Referenz:167
Portal-Nummer:MWI012317

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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Anbieter dieser Immobilie

RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese Wohnimmobilie wurde 1974 in massiver Bauweise mit Flachdach und Keller als Teil einer Gewerbe- und Wohnimmobilie errichtet.
Später wurde die Gesamtliegenschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Teilbreiche geteilt.
Die jetzt zu verkaufende Wohneinheit ist praktisch ein Einfamilienhaus mit angrenzender Bebauung. In dieser hellen und großen Wohnung stehen sechs Zimmer, drei Bäder, eine Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum, ein repräsentativer Eingangsbereich und ein vielseitig nutzbares Untergeschoss (ebenfalls mit zwei wohnlich genutzten Räumen sowie Abstell- und Heizungsraum und einer großen Garage) zur Verfügung.
Die Bäder stammen aus dem Baujahr, wurden jedoch teilmodernisiert. Besonders große Fensteranlagen geben allen Räumen sehr viel Tageslicht und der im Obergeschoss umlaufende Balkon ermöglicht den Zugang von drei Bereichen aus. Im Erdgeschoss gelangt man ebenfalls aus drei Räumen in den geschützten und großzügig überdachten Freibereich.
Auf der Ostseite des Grundstückes steht eine Gartenfläche zur Verfügung, die ideal als "Spielplatz" oder Erholungsfläche geeignet ist.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf194,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Baujahr der Heizanlage: 2010
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:GAS
Energieeffizienzklasse:F
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:2010
Ausstellungsdatum:14.09.2018
gültig bis:13.09.2028

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
F
Endenergiebedarf
194,8 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Aufteilung des Gesamtgrundstückes nach dem Wohnungseigentumsgesetz gemäß Teilungserklärung, Anteil = 488,24/1000 Miteigentumsanteil.
Gern informieren wir Sie ausführlich über diese besondere Immobilienart.
Für den Bewohner ergibt sich aus dieser Aufteilung keine Einschränkung, da alle Belange klar geregelt sind und jeder der drei Eigentümer der Gesamtanlage für seine Immobilie selbst einsteht.

Lage in Nienburg/Weser

Das Gebäudes befindet sich südlich der Innenstadt mit sehr guter Anbindung (über die nahe Hannoversche Straße) zum Bahnhof, zur Innenstadt und zu den Auffahrten zu den Bundesstraßen in die Richtungen Hannover, Bremen, Minden, Verden/Celle.

Umgebungskarte Nienburg/Weser

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

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RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Firmenanschrift

Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser

Komplementärin

Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH

Geschäftsführerin

Christiane Rübenack

Handelsregister

Amtsgericht Walsrode

Handelsregister-Nr.

HRA 201187

Steuernummer

34/201/70701

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