Inhalt: Anspruchsvolles Stadthaus in ruhiger Lage !

Kauf - Haus

Anspruchsvolles Stadthaus in ruhiger Lage !

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg/Weser kaufen
Portal-Nummer: MWI012461

Anspruchsvolles Stadthaus in ruhiger Lage !
Anspruchsvolles Stadthaus in ruhiger Lage !Platz für 3 Fahrzeuge + Stellplätze davor         

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:375.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.004,70 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:Vom Käufer sind nach Abschluss des Kaufvertrages und Rechnungstellung an uns 6 % des Kaufpreises (einschl. Mehrwertsteuer) als Vermittlungsgebühr zu zahlen.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg/Weser
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 187,06 m²
Kellerfläche:ca. 133,00 m²
Zimmer:5 (gesamt)
Badezimmer:2
Zustand:Modernisiert
Terrassen:2
Referenz:202
Portal-Nummer:MWI012461

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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Anbieter dieser Immobilie

RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise mit Satteldach, Klinkerschale und Vollkeller errichtet und seitdem umfassend modernisiert. Heute verfügt das Haus über zwei moderne Bäder, erneuerte Haustür (erhöhter Einbruchschutz), Edelstahleingangstor mit Türsprechanlage und Videoüberwachung, erneuerte Fensteranlagen (EG abschließbar), Rollläden Glas-Innentüren, teilweise Fußbodenheizung, Außen- und Innenkamin, Markisen, Kellerfenstersicherungen uvm.

Die moderne Einbauküche ist (entgegen der Grundrisszeichnung) im vorderen Bereich des großen Raumes eingebaut worden und verfügt über eine optimal eingepasste Einbauschrank-Anlage, die den Küchenraum zum Esszimmer optisch abteilt (siehe Küchenfotos). Vom hellen Esszimmer aus gelangt man auf den überdachten und von drei Seiten umfassten Außensitzplatz mit Kamin, den man aufgrund der geschützten Lage früh im Jahr und auch noch spät im Sommer nutzen kann.

Zum Haus gehört ein massives Garagengebäude in dem drei Fahrzeuge Platz finden und in dem zusätzlich ein Abstellraum vorhanden ist. Vom Haus zum Nebengebäude ist ein Installations-Tunnel verlegt, der den Einbau weiterer Zuleitungen ermöglicht.

Die Gartenanlage ist den heutigen Wünschen angepasst und bietet eine großzügige Gesamtansicht bei pflegeleichter Gestaltung. Der großflächige Teich ist zu jeder Zeit ein attraktiver Blickfang. Besonders praktisch ist, dass der rückwärtige Garten ringsum durch Zaunanlagen bzw. Hecken eingefriedet ist. Genießen Sie hier eine kaum einsehbare "Oase" inmitten der innerstädtischen Bebauung.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:121,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Baujahr der Heizanlage: 1996
Energieträger:GAS
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1996
Ausstellungsdatum:13.12.2018
gültig bis:12.12.2028

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
121,4 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg/Weser

Das Grundstück liegt im innenstadtnahen Wohnbereich "Leintor". Von hier aus sind Kindergarten, alle Schulformen, Schwimmbad, Theater, Supermärkte, Fußgängerzone (Wochenmarkt) und auch der Bahnhof und die nächste Stadtbushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar.

Umgebungskarte Nienburg/Weser

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

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RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Firmenanschrift

Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser

Komplementärin

Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH

Geschäftsführerin

Christiane Rübenack

Handelsregister

Amtsgericht Walsrode

Handelsregister-Nr.

HRA 201187

Steuernummer

34/201/70701

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