Inhalt: Mietobjekt in verkehrsgünstiger Lage

Kauf - Haus

Mietobjekt in verkehrsgünstiger Lage

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI013008

Mietobjekt in verkehrsgünstiger Lage
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:149.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.231,40 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Mieteinnahmen:3.000,00 € pro Jahr
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 121,00 m²
Keller:Teilkeller
Grundstück:ca. 260,00 m²
Zimmer:4 (gesamt)
Schlafzimmer:2
Küche: mit Einbauküche
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Abstellraum:
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, Teppich
Baujahr:1900
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kamin:
vermietet:Objekt ist vermietet
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21423
Portal-Nummer:MWI013008

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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein stilvolles Rotsteinhaus (Doppelhaushälfte) mit je einer Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss. Das Haus ist teil-unterkellert. Erst in den 2000er Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Diese verbinden geschickt die erhalten gebliebene historische Außenwandfassade aus der Jahrhundertwende mit den modernen Möglichkeiten der heutigen Zeit. Es besteht kein Denkmalschutz.

Erd- und Dachgeschoss des Hauses sind mit je einer Wohnung ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit unbewohnt.

Zum Wohnhaus gehört ein kleines Nebengebäude mit mehreren Räumen. Einer dieser Räume wird derzeit durch den Mieter genutzt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf282,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1900
gültig bis:05.07.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • > 250

Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
282,9 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg

Das Wohnhaus befindet sich im Nienburger Ortsteil Erichshagen in verkehrsgünstiger Wohnlage. Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser. Mit seinen mittlerweile über 4.000 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen, wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden. Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem fußläufig bzw. mit dem Rad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus alle 30 Min. gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad kein Problem.

Umgebungskarte Nienburg

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Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

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