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Gut vermietet in Stadtlage

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI013098

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:279.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.541,44 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Mieteinnahmen:13.956,00 € pro Jahr
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 181,00 m²
Keller:Teilkeller
Grundstück:ca. 766,00 m²
Zimmer:7 (gesamt)
Badezimmer:✔ mit Badewanne, Dusche, Fenster
Bodenbeläge:Fliesen, Linoleum, Teppich
Einlieger­wohnung:
Baujahr:1954
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2013
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kabel/Sat-TV:
Balkone:1
Terrassen:1
Garten:
vermietet:Objekt ist vermietet
Garage:
Einstellplätze:2
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21424
Portal-Nummer:MWI013098

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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus mit geputzten und weiß gestrichenen Außenwandflächen verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es hat ein Satteldach und ist komplett unterkellert. Zum Haus gehören 2 Garagen und ein Holz-Gartenhaus.

Im Gebäude befinden sich 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist eine 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und einem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss vorhanden. Zu dieser Wohnung gehören der Keller und die beiden Garagen. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 72 m² groß. Sie verfügt über einen großen, überdachten Balkon. Mitvermietet ist hier das vorhandene Gartenhaus. Das gemütliche 1-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und kleinem Duschbad im Dachgeschoss ist ca. 20 m² groß.

Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die Fenster wurden in 2009 erneuert. Im Jahr 2013 wurden die Elektrik und das Bad im Erdgeschoss modernisiert. In 2014 wurde eine Wärmedämmung aufgebracht (Wärmeverbundsystem, nach KFW - Bedingungen!). Die Dachgeschosswohnung ist neuwertig, sie wurde erst 2018 eingebaut.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:121,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1954
Letzte Modernisierung:2013
gültig bis:19.06.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
121,0 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg

Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen.

Das hier angebotene Wohnhaus liegt am Rande der Innenstadt von Nienburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich vor Ort. Die Nienburger Innenstadt, verschiedene Schulformen und der Bahnhof von Nienburg sind bequem zu erreichen. Der Bahnhof Nienburg (Weser) liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Umgebungskarte Nienburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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