Nienburg-Alpheide: modernisiertes Einfamilienhaus Bj. 1992 mit Garage im beliebten Wohngebiet

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Nienburg-Alpheide: modernisiertes Einfamilienhaus Bj. 1992 mit Garage im beliebten Wohngebiet

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Portal-Nummer: MWI013162

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:	269.900,00 €
Preis pro m²:	ca. 2.604,96 €
Kaufpreisrechner:	Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:	5,95% Käufercourtage (inkl.19% MwSt.)
Immobilienart:	Haus
Kategorie:	Einfamilienhaus
Ort:	31582 Nienburg
Ortsteil:	Nienburg (Weser)
Straße:	Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:	ca. 103,61 m²
Grundstück:	ca. 403,00 m²
Zimmer:	4 (gesamt)
Wohn- / Schlafzimmer:	4
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	✔
Gäste-WC:	✔
Baujahr:	1992
Zustand:	Modernisiert
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieträger:	Gas
Kamin:	✔
Übernahme:	nach Absprache
Referenz:	FSG 253
Portal-Nummer:	MWI013162

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Kontakt zum Anbieter

Anbieter dieser Immobilie

Fischer und Simon GmbH

Ansprechpartner/in
Herr Lothar Simon

Von-Philipsborn-Str. 15
31582 Nienburg

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Telefon: 05021910200
Mobil: 015209102006
Telefax: 050219169636

E-Mail: info@fischer-simon.immobilien
Internet: www.fischer-simon.immobilien

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus mit einer ansprechenden Raumaufteilung in massiver Bauweise. Bei der Garage handelt es sich um eine Fertiggarage. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine einladende Terrasse in Süd-/Westausrichtung. Im EG befinden sich der Flur, G-WC, Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein kleines Büro und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Das DG verfügt über einen Flur, 3 Schlafräume und ein Bad.
Ein sehr gepflegtes Haus in gefragter Lage! Auch eine schöne Alternative zur Eigentumswohnung.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:	ab Mai 2014
Art des Energieausweises	verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:	104,20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Heizung/Wärme:	104,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:	nein
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieträger:	GAS
Energieeffizienzklasse:	D
Baujahr/Sanierung:	1992
Ausstellungsdatum:	14.10.2019
gültig bis:	10/2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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> 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
104,2 kWh/(m²*a)

Lage in Nienburg

In dem von Familien bevorzugten Wohngebiet, der Alpheide, befindet sich diese ansprechende Immobilie.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier fußläufig erreichbar. Besonders beliebt macht dieses Wohngebiet die schnelle Anbindung an die B6 in Richtung Bremen und Hannover.
Nienburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.