Inhalt: Bevorzugte Lage im Ortsteil Holtorf

Kauf - Haus

Bevorzugte Lage im Ortsteil Holtorf

Kontakt aufnehmenDoppelhaushälfte in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI013856

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:195.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.509,29 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %, Provision 5,8 % bei Abschluss Kaufvertrag in der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket!)
Immobilienart:Haus
Kategorie:Doppelhaushälfte
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 129,20 m²
Nutzfläche:ca. 55,00 m²
Ausstattung:Standard
Grundstück:ca. 873,50 m²
Zimmer:7 (gesamt)
Badezimmer:✔ mit Dusche
Baujahr:1951
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2019
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Strom
Garten:
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21706
Portal-Nummer:MWI013856

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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG):
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach und geklinkerten Giebelseiten erstellt. In 2002/2003 wurden die Seitenwände des Hauses verputzt.
Die Wohnfläche teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Der Zuschnitt und die Aufteilung ist als gut zu bezeichnen.

Abstellmöglichkeiten bietet der Keller (ca. 3/4 unterkellert).

Es wurden lfd. umfangreiche Modernisierungen durchgeführt (Dach, Fenster, Bäder, Heizung in 2000, Frischwasserleitungen zum Bad, Abflüsse usw.)

In 1990 wurde ein weiteres Haus angebaut und Wohnungs- und Teileigentum begründet. Der angebaute Teil ist nicht Bestandteil unseres Angebotes.
Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.747 m². Hieran gibt es ein Sondernutzungsrecht in Höhe von 500/1.000. Dies entspricht ca. 873,50 m² am Gesamtgrundstück inkl. der Anteile am Gemeinschaftseigentum.
Die Flächen der Sondernutzungsrechte sind in einer dem Expose beigefügten Karte farblich gekennzeichnet und in einer notariell beurkundeten Teilungserklärung vertraglich festgelegt.

Anmerkung aus gegebener Veranlassung:
Erfolgt der Abschluss des Kaufvertrages in der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), wird der reduzierte Mehrwertsteuersatz bei der Rechnungsstellung berücksichtigt.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf217,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1951
Letzte Modernisierung:2019
gültig bis:26.08.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • > 250

Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
217,6 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg

Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im bevorzugten Ortsteil Holtorf in einer ruhigen Wohnstraße.

Umgebungskarte Nienburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Sparkasse Nienburg

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Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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