Inhalt: Junges Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Platzangebot

Kauf - Haus

Junges Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Platzangebot

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI013912

Details zur Immobilie

Kaufpreis:450.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.666,67 €
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Courtage:5,95 %, Provision 5,8 % bei Abschluss Kaufvertrag in der Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket)!
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 270,00 m²
Nutzfläche:ca. 80,00 m²
Grundstück:ca. 712,00 m²
Zimmer:8 (gesamt)
Badezimmer:2
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat
Baujahr:1993
Dachform:Walmdach
Bauweise:massiv
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Garten:
Garage:
Einstellplätze:2
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21708
Portal-Nummer:MWI013912

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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das junge Wohnhaus wurde 1993 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Außenwandflächen sind rot geklinkert. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m² teilt sich auf in 3 Ebenen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Ein großer Hauswirtschaftsraum (mit Hausnebeneingang!) und ein zusätzlicher praktischer Abstellraum bieten umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC und der großzügige Dielen-Eingangsbereich. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 125,8 m².

Das Obergeschoss bietet 4 schöne Räume (davon ein Raum mit Balkon zum Garten hinaus), ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad und den Flur. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 104 m².

Im Dachgeschoss wird das Platzangebot durch 2 helle Räume und einen Flur mit Wandschrank abgerundet. (Wohnfläche ca. 40 m²).

Eine Doppelgarage mit Abstellraum und ein zusätzlicher Fahrradraum bieten genügend Platz für Garten- und Freizeitgeräte. Der pflegeleichte mit Büschen und Sichtschutz umrahmte Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Highlight im Garten ist die Außensauna in einem Holzhaus! Ein separater Ruheraum bietet die Gelegenheit zum Entspannen.

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in gesuchter Wohnlage von Erichshagen.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:32,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:A
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1993
gültig bis:25.08.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
A
Endenergieverbrauch
32,5 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg

Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser.

Mit seinen mittlerweile über 4.200 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben den Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.

Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus alle 30 Minuten gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad kein Problem.

Umgebungskarte Nienburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Ansprechpartner/in
Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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