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Zentral in Bahnhofsnähe mit zwei Garagen

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI013999

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienwohnhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld nähe Bahnhof und Innenstadt.

Das Haus hat ein Satteldach (modernisiert in 2002) und ist unterkellert. Der Anbau (Baujahr ca. 1978) besitzt ein Flachdach. Die Kombination zwischen der weiß geputzten Außenfassade des Ursprungshauses und der rot geklinkerten Fassade des Anbaus verleiht dem Gebäude ein freundliches Aussehen. Die Wohnräume teilen sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, die Küche und das Gäste-WC. Die schöne überdachte Terrasse ist von der Küche aus erreichbar. Ein weiterer Zugang in den rückwärtigen Garten existiert aus dem Kaminzimmer heraus durch eine breite gläserne Schiebetür. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und das Badezimmer.

Zum Haus gehören eine Garage mit einem kleinen Geräteschuppen und eine weitere Garage mit Durchfahrt in den Garten.

Das Nachbargrundstück (369 m², mit Teich) kann gegen Pflege unentgeltlich genutzt werden.

Das Haus wird nach Vereinbarung frei.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Weitere Angaben

200

Lage in Nienburg

Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen und Verwaltungen.

Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Nordertor. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nienburger Innenstadt und verschiedene Schulformen sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Entfernung zum Nienburger Bahnhof beträgt nur ein paar Gehminuten. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE. Schnell erreicht man auch den Anschluss zur Schnellstraße in Richtung Hannover oder Bremen.