Inhalt: modernes , solides , Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße Erichshagen - Wölpe

Kauf - Haus

modernes , solides , Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße Erichshagen - Wölpe

Kontakt aufnehmenReihenmittelhaus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI014048

modernes , solides , Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße  Erichshagen - Wölpe
modernes , solides , Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße  Erichshagen - Wölpemodernes , solides , Reihenmittelhaus in ruhiger Seitenstraße  Erichshagen - Wölpe        

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:239.000,00 €
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Courtage:3 % Inkl. MWST vom Interessenten und 3 % Inkl. MWST vom Verkäufer
Immobilienart:Haus
Kategorie:Reihenmittelhaus
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Erichshagen-Wölpe
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Grundstück:ca. 233,00 m²
Zimmer:3 (gesamt)
Küche:separat mit Einbauküche
Badezimmer:✔ mit Badewanne, Dusche
Baujahr:1997
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Gas
Etagen:2
Übernahme:sofort nach Absprache.
Carport:1 Stellplatz
Portal-Nummer:MWI014048

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Henry Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 0502488330 01712660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein
modernes , solides Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnstraße In Nienburg Erichshagen - Wölpe zur sofortigen Übernahme.
Das Objekt befindet sich in 31582 Nienburg OT Erichshagen- Wölpe in einer bevorzugten Wohnsiedlung.
Das Haus ist gepflegt, modern , als Reihenmittelhaus mit 3 Zimmer Küche, Bad und Nebengebäude erstellt.

Zu dem Objekt hier einige Kurzinformationen:
Das moderne Haus wurde 1997 als Reihenmittelhaus in dem ruhigen Wohnbereich in ansprechender Architektur auf kleinen Grundstücken erstellt.

Die Fassade besteht aus einem 2 Schaligen massiven Mauerwerk mit 20 cm Gasbeton als Hintermauerung, einer 4 cm Kerndämmung und einer 11,5 cm 2 DF Verblendung.
Einige kleinere Bereich sind nicht mit dem 2 DF Verblender sondern mit einer Kesseldruckimprägnierten Holzverschalung erbaut und damit Optisch von dem Mauerwerk abgesetzt.
Die Fenster und Außentüren sind mit Wärmeschutzverglasung KF 1,3/m²-K in grünem Farbton gefertigt.
Die Zimmertüren sind in Weiß.

Die Raumaufteilung und Wohn und Nutzflächenberechnung können Sie den Anlagen entnehmen.
Die 3 Zimmer ,Küche, Bad ergeben im EG und im OG zusammen eine Wohnfläche von ca. 100 qm .
Die Nebengebäude als Anbau bieten noch einmal eine Nutzfläche von 54,08 qm

Das Grundstück hat eine Größe von 233 qm. Im Garten und dem überdachten Freisitz ist Rundherum geschlossen.

Ein aus Lerchenholz erstellter Geräteraum mit 25,21 qm und das Carport mit
22,32 qm bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das moderne Bad mit einer Körperform-Einbauwanne, einer Dusche und hellen Fliesen, das WC im EG, die Heizzentrale mit Heiztherme und einem Standboiler für die Warmwasseraufbereitung und die moderne Einbauküche gehören mit zu dem Angebot.

Ein Energieausweis vom 18.10.2020 gültig bis 17.10.2020 liegt vor. Gasheizung Baujahr 1997 Energieverbrauch mit Warmwasser 116,1kWh[ m².q) Klasse D

Die Übernahme kann nach einer Absprache sofort erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt : 239.000,--€
plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision haben die Verkäufer und die Käufer jeweils in Höhe von 3 % inkl MWST zu tragen.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluß nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schicken Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.

Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien * Hausverwaltungen

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Ausstattung

Gute moderne Ausstattung

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:116,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:Gasheizung Baujahr 1997
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1997
Ausstellungsdatum:18.10.2020
gültig bis:17.10.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
116,1 kWh/(m²*a) 

Einheiten

Das Ideale Haus für 1 bis 2 Personen

Lage in Nienburg (Weser)

Mit mittlerweile über 4.000 Einwohnerinnen und Einwohnern hat sich Erichshagen-Wölpe zur einwohnerstärksten Ortschaft Nienburgs entwickelt. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben dem Kindergarten- und Schulangebot ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen, wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.

Auch für die Zukunft deutet sich für Erichshagen-Wölpe eine positive Entwicklung an, da noch gute Möglichkeiten für die Ausweisung weiterer Baugebiete bestehen.

Umgebungskarte Nienburg (Weser)

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

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Telefon: 0502488330 01712660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

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Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

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