Inhalt: Attraktives Wohnhaus in zentrumsnaher Lage !

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Attraktives Wohnhaus in zentrumsnaher Lage !

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI014446

Attraktives Wohnhaus in zentrumsnaher Lage !
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:319.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.611,11 €
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Courtage:3,57 %, Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 198,00 m²
Keller:Teilkeller
Grundstück:ca. 360,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Badezimmer:2 mit Badewanne, Fenster
Einlieger­wohnung:
Baujahr:1896
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:1984
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kabel/Sat-TV:
Etagen:1
Garage:
Einstellplätze:2
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21827
Portal-Nummer:MWI014446

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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner*in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in bevorzugter Lage!
Hier wohnen Sie zentrumsnah, direkt am Rande der Nienburger Altstadt und erreichen die Einkaufmöglichkeiten der Innenstadt fußläufig in nur wenigen Minuten.
Es handelt sich um ein stilvolles, älteres Wohnhaus Nähe Altstadt und Auewall aus Familienbesitz.
Interessant sowohl für die große Familie - bzw. als Generationen-Haus - als auch zur Vermietung.
Das Gebäude ist ursprünglich rotsteingemauert und wurde später weiß gestrichen. Das Haus hat ein Satteldach.
Je eine eigenständige Wohnung mit jeweils ca. 96 m² befindet sich im Erd- und im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss stehen ein geräumiges Wohnzimmer, die gegenüber liegende gemütliche Küche, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, Flur sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über drei größere und zwei kleinere Zimmer, eine Küche und ein kleineres Duschbad sowie Flur. Die kleineren Zimmer sind Durchgangszimmer, so dass Gestaltungsspielraum besteht.
Während der Erdgeschoss-Wohnung eine verglaste Veranda zugeordnet ist - mit direktem Zugang zum gemeinsamen Treppenhaus - hat die Dachgeschosswohnung große Erker.
Aufgrund des guten Zuschnittes eignet sich das Wohnhaus auch als Generationenhaus.

Nach 1984 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurden u.a. das Dach neu eingedeckt sowie die hohen Decken des Altbauhauses abgehängt und isoliert. Die Elektrik wurde unter Putz gelegt. Die Fenster und die Innentüren wurden erneuert.

Das Haus ist zu ca. 3/4 unterkellert und bietet mehrere Abstellräume. Zusätzliche Abstellfläche mit einem kleinen Hobbyzimmer befindet sich auf dem Dachboden.

Mit verkauft werden die zum Objekt gehörende Doppelgarage auf dem Hof. Diese sind mit Sektionaltoren ausgestattet. Die gepflegte Außenanlage besteht im Wesentlichen aus der gepflasterten Hoffläche, entlang der Giebelseiten des Gebäudes sind kleinere Beete angelegt.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei (geplant Ende 2021) und an den Erwerber übergeben.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf218,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1896
Letzte Modernisierung:1984
gültig bis:26.04.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
218,1 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

210, 280, 480

Lage in Nienburg

Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide

Die hier angebotene Wohnung gehört zum bevorzugten, oft nachgefragten Quartier des Leintores.
Es handelt sich um eine innenstadtnahe Wohnlage, die Altstadt und der Auewall sind fußläufig zu erreichen.

Umgebungskarte Nienburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner*in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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