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Großzügiges Zuhause für die junge Familie

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI014452

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:295.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.735,29 €
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Courtage:3,57 %, Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Grundstück:ca. 776,00 m²
Zimmer:7 (gesamt)
Badezimmer:2
Baujahr:1912
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Etagen:1
Garten:
Übernahme:kurzfristig
Garage:
Einstellplätze:1
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21861
Portal-Nummer:MWI014452

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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner*in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Ihr neues Heim in bevorzugter Lage von Nienburg mit hohem Freizeitwert !

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt, wobei die mit blauen glasierten Pfannen erneuerte Dacheindeckung zusammen mit den weiß geputzten und mit blau abgesetzten Außenwandflächen dem Haus einen maritimen Stil verleiht.

Eine behagliche Innenraumgestaltung mit hohem Wohnkomfort erwartet Sie hier.
Das Haupthaus bietet mit dem an die helle Küche angrenzenden geräumigen Wohnbereich sowie einem Schlafzimmer, Bad und Flur bereits die Möglichkeit zum Wohnen auf einer Etage. Von der Küche aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den schönen Innenhof und den großzügigen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein kleiner HWR-Raum mit WC und Waschbecken. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche oder auch Spielfläche für Kinder (geringe Raumhöhe).

In dem ca. 1989 erneuerten Anbau ist ein kleines Single-Appartment mit ca. 34 m² untergebracht worden. Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung - das größere mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche, das kleinere mit ausgebautem Spitzboden als Nutz- oder Freizeitfläche - sowie ein kleines Duschbad und ein Flur. Ein eigener Eingang vom Hof ist vorhanden sowie auch der Zugang vom Haus.

Durch den guten Zuschnitt bieten sich vielseitige Möglichkeiten, für die große Familie, als Generationenhaus oder auch für Wohngemeinschaften.

Die Wohnräume teilen sich auf in Erd- und Dachgeschoss. Ein Raum ist unterkellert; hier sind die Hausanschlüsse installiert. Die Wohnfläche des Hauses wurde ca. 1989 durch Anbau erweitert . Die Wohnräume sind hier überwiegend ebenerdig gelegen; im ausgebauten Spitzbodenbereich ist ein weiteres Zimmer entstanden. Dieses ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Außenanlage:
Direkt am Haus angrenzend lädt ein gepflasterter Innenhof mit geschützten Freisitzen zum Verweilen ein. Von hier aus sind auch die Garage und die Werkstatt zu erreichen. Im liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten befinden sich der feste Holzpavillon zum Sitzen und Feiern und weitere gemütliche Nischen zum Entspannen. Anschlüsse zur Garten-Bewässerung sind vor und hinter dem Haus vorhanden. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Die hinter dem Hausgrundstück angrenzende Rasenfläche bzw. Wiese gehört nicht zum Verkaufsgrundstück. Aktuell ist diese Fläche durch den Hausverkäufer per mündlichem Vertrag günstig gepachtet. Der Erwerber des Hausgrundstückes kann diesen Pachtvertrag zu den bestehenden Konditionen übernehmen. Diese zusätzliche Platzangebot erhöht den Freizeitwert für die Familie und eignet sich ebenfalls zur Kleintierhaltung.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf217,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1912
gültig bis:19.08.2026

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
217,3 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg

Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser.

Mit seinen mittlerweile über 4.200 Einwohnern ist das aufstrebende Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Es ist eine lebendige Infrastruktur mit zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule, Bäckerei, Fleischerei, Supermarkt, verschiedenen Fachgeschäften und Ärzten vorhanden. In Erichshagen gibt es mehrere Sportvereine und eine aktive Kirchengemeinde. Der Stadtbus hält im Halbstundentakt an vielen Stationen im Ort. Für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes ist wohl auch die Nähe zur Natur verantwortlich. Neben ausgedehnten Waldflächen wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.
Das Wohnhaus an der Wölper Str. 23 ermöglicht mit seiner großzügigen Bauweise und Grundstücksfläche ein ebenso komfortables wie preiswertes Wohnen in begehrter Lage, direkt angrenzend an Wiesen und Felder ("Schipse-Wiesen").

Umgebungskarte Nienburg

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Ansprechpartner*in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

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