Inhalt: Nienburg - Holtorf | Einfamilienhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kauf - Haus

Nienburg - Holtorf | Einfamilienhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI014531

Nienburg - Holtorf | Einfamilienhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten
Nienburg - Holtorf | Einfamilienhaus mit Potenzial und vielen NutzungsmöglichkeitenNienburg - Holtorf | Einfamilienhaus mit Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten  

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:119.000,00 €
Courtageteilung
Preis pro m²:ca. 1.855,32 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:3% inkl. 19% MwSt.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Holtorf
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 64,14 m²
Keller:ja
Kellerfläche:ca. 35,00 m²
Dachboden:
Grundstück:ca. 181,00 m²
Zimmer:2 (gesamt)
Schlafzimmer:2
Küche:separat mit Einbauküche
Badezimmer:✔ mit Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Abstellraum:
Räume veränderbar:
Bodenbeläge:Laminat
Baujahr:1973
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kabel-TV:
vermietet:Objekt ist vermietet
Garage:2 Stellplätze
Stellplatz:2 Stellplätze
Referenz:DZ935
Portal-Nummer:MWI014531

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Anbieter dieser Immobilie

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner*in
Herr Emanuel Müller

Schwachhauser Heerstraße 218a
28213 Bremen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 0152 24 41 45 91

E-Mail: em@florian-wellmann.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das in Nienburg gelegene Einfamilienhaus besticht mit seiner guten Lage und ebenso mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung.

Durch die Eingangstür durch führt Sie eine linksseitige Treppe in das Obergeschoss, welches zurzeit vermietet ist. Platz haben Sie dort auf 45,66m², verteilt auf zwei Wohn- und Schlafzimmer.
Der zusätzliche Dachboden, welcher genügend Stauraum bietet, rundet das Obergeschoss ab.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Abstellraum und einem WC. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen perspektivisch zusätzlichen Wohnraum, wenn Sie bereit sind etwas Hand anzulegen, um sich ganz nach Ihrem Geschmack zu verwirklichen. Besonders in Zeiten, in denen bezahlbarer Wohnraum, vor allem in Nienburg, schwer zu bezahlen ist, bietet sich Ihnen hier eine tolle Möglichkeit den Traum Ihres Eigenheims in guter Lage zu ermöglichen.

Vom Erdgeschoss (18,84 m²) gelangen Sie direkt in den Garten, der mit einer Terrasse samt Überdachung ausgestattet werden kann. Das Haus besitzt ebenfalls zwei Garagen mit einer Grube. Die beiden Garagen sind durch einen direkten Zugang vom Haus zu erreichen und können unter gewissen Vorlagen und nach Prüfung der Gemeinde zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden.

Abgerundet wird das Ganze durch einen Vollkeller mit einer Grundfläche von ca. 35 m² , der dem Haus zusätzlichen Stauraum verleiht. Ebenfalls möglich ist ein zweizügiger Kamin, da das Kaminrohr bereits im Keller vorhanden ist.

Sie träumen von einem Eigenheim, welches Sie selber gestalten können? Dann sind Sie in diesem Objekt goldrichtig.

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Ausstattung

+ Laminatböden

+ Holz- und Kunststofffenster 2-fach verglast

+ Gasheizung von 1999

+ Badezimmer mit Dusche und Fenster

+ Einbauküche

+ 2 Garagen (Garage 1: 17,25m² • Garage 2: 23,94m²)

+ 2 Freistellplätze

+ Garten mit Süd-west-Ausrichtung

+ Gute Lage in Nienburg

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf209 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:Baujahr 1999
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1973
Ausstellungsdatum:12.06.2021
gültig bis:11.06.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
209,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Lage in Nienburg (Weser)

Die Gemeinde Holtorf befindet sich am nördlichen Stadtrand von Nienburg. Von hier aus gelangen Sie sowohl über die B 215 (Verdener Landstraße) als auch über die B 214 (Celler Straße) schnell in alle Richtungen. Die nächste Bushaltestelle "Friedhof-Erichshagen" befindet sich in unmittelbarer nähe des Einfamilienhauses. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 3 in ca.15 Minuten in die Altstadt von Nienburg.
Für das Wohl Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt. In zwei Minuten gelangen Sie zum nächsten Kindergarten, der lediglich 180 Meter entfernt ist. Die Grundschule "Am Bach" erreichen Sie in vier Minuten mit dem Auto. Des Weiteren befinden sich Netto, Lidl und Penny in der Nähe und sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Umgebungskarte Nienburg (Weser)

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Ansprechpartner*in
Herr Emanuel Müller

Schwachhauser Heerstraße 218a
28213 Bremen

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Telefon: 0152 24 41 45 91

E-Mail: em@florian-wellmann.de

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