Inhalt: Klassisches Siedlungshaus mit Ausbaumöglichkeiten

Kauf - Haus

Klassisches Siedlungshaus mit Ausbaumöglichkeiten

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI014654

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:180.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.321,88 €
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Erpacht:54,56 €
Courtage:3,57 %, Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 136,17 m²
Nutzfläche:ca. 60,00 m²
Grundstück:ca. 1.391,00 m²
Zimmer:4 (gesamt)
Badezimmer:2
Baujahr:1957
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2020
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Balkon / Terrasse:ca. 11,37 m²
Garten:
Übernahme:Nach Vereinb.
Garage:
Einstellplätze:1
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21904
Portal-Nummer:MWI014654

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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner*in
Frau Annika Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5612
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Annika.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Hier können wir Ihnen ein preislich äußerst interessantes Angebot unterbreiten, welches dem Umstand zu danken ist, dass es sich bei dem großzügigen Grundstück um ein Erbbaurecht handelt (wir beraten Sie dazu gern, fragen Sie gern bei uns nach).

Das Gebäude-Ensemble besteht aus dem Wohn-Haupthaus mit 60,8 m² Wfl. im Erdgeschoss zzgl. 22,7 m² Erweiterung durch Anbau im Jahr 1978 (großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad u. Abstellraum), im Dachgeschoss rd. 52,7 m² (Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Schlafzimmer, Küche und Bad). Grundsätzlich bietet das Dachgeschoss eine zweite Wohneinheit. Die Ver- und Entsorgungsleitungen sind allerdings nicht getrennt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Des weiteren gehört ein Nebengebäude dazu, welches mit etwas Aufwand ggf. als dritte Wohneinheit genutzt werden könnte. Eine Garage, eine Abstellfläche für Gartengeräte (ehem. Stall) und eine 39 m² nutzbare Fläche sind hier vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eine ausführliche Objektbeschreibung zur Ausstattung, Grundrisse und weitere Innenfotos sind Bestandteil unseres Exposes, welches wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen!

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf272,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1957
Letzte Modernisierung:2020
gültig bis:27.08.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
272,8 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

210, 280, 480

Lage in Nienburg

Langendamm als Ortsteil liegt südostwärts der Kreisstadt Nienburg/Weser an der Bundesstraße 6 im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (50 km) und Bremen (70 km).
Der Ortsteil ist über die Bundesstraße 6, welche durchgehend bis Hannover 4-spurig ist, gut erreichbar, daher auch attraktiv für berufstätige Pendler nach Hannover.
Nur wenige km entfernt und auch gut mit dem Rad zu erreichen liegt der Ort Linsburg. Von dort gibt es einen S-Bahn-Anschluss nach Hannover.
Innerorts wird Langendamm über den praktischen Stadtbus bedient. Dieser fährt jede halbe Stunde in die Innenstadt und von dort weiter in alle anderen Ortsteile.

In Langendamm gibt es Grundschule und Kindergarten.

Langendamm ist Standort der Bundeswehr und einer Stützpunktfeuerwehr der Freiwilligen Feuerwehr Stadt Nienburg/Weser.

In Langendamm gibt es einen Dartverein, Skatverein und den SCB Langendamm als Breitensportverein (Fußball, Billard, Handball, Tennis, Turnen, Tischtennis und Faustball). Die erste Mannschaft der Sparte Billard spielt in der 2. Bundesliga (Dreiband).

Im Ortsteil direkt gibt es einen größeren Supermarkt; weitere Läden (auch für den Non-Food-Bereich) und Tankstellen sind an der nahe gelegenen "Hannoverschen Straße" gut erreichbar.

Umgebungskarte Nienburg

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Ansprechpartner*in
Frau Annika Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5612
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Annika.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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