Inhalt: Doppelhaushälfte in gesuchter Wohnlage

Kauf - Haus

Doppelhaushälfte in gesuchter Wohnlage

Kontakt aufnehmenDoppelhaushälfte in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI014659

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:179.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.721,15 €
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Courtage:3,57 %, Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Doppelhaushälfte
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 104,00 m²
Grundstück:ca. 403,00 m²
Zimmer:5 (gesamt)
Baujahr:1890
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Garten:
Übernahme:Nach Vereinb.
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21896
Portal-Nummer:MWI014659

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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner*in
Frau Annika Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5612
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Annika.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter und Innenstadt-naher Lage im Bereich Nordertor.
Es handelt sich um ein massives Gebäude mit Satteldach. Die Außenwandflächen sind rot geklinkert. Ein Teilkeller und eine Garage sind vorhanden.
Die Wohnfläche teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss und beträgt insgesamt ca. 104 m².
Die Räume wurden bereits fast alle renoviert und es sind überwiegend neue Fußböden und Tapeten angebracht worden.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine überdachte Terrasse mit Garten-WC, die Küche und der Flur mit Treppenaufgang.
Das Dachgeschoss bietet 3 Zimmer, ein Bad und den Flur.
Im Teilkeller (1 Raum) ist zusätzliche Nutzfläche vorhanden.
Der Bereich vor dem Haus und das Gartengrundstück sind gepflegt mit Rasenfläche und Zierbüschen angelegt.
Das Wohnhaus befindet sich im Bereich den von der Stadt Nienburg geförderten Sanierungsgebietes Raum Nordertor.

Fordern Sie unser ausführliches Expose an! Auf Anfrage erhalten Sie auch eine virtuelle Innenbesichtigung vorab.

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Ausstattung

Türen/Fenster:
Die Haustür ist aus Holz mit Glaseinsatz. Alle Innentüren und Zargen sind ebenfalls aus Holz.
Die Fenster im Wohnzimmer sind im Jahre 2016 erneuert worden. Alle weiteren Fenster haben Holzrahmen und Isolierverglasung.

Heizung/Warmwasser:
Beheizt wird mittels Gaszentralheizung (Bj. 2014). In der Küche erfolgt die Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer.

Sanitär/Küche/Fußböden:
Das Bad im Dachgeschoss des Hauses wurde erst vor ca. 5. Jahren erneuert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die helle Einbauküche kann im Haus verbleiben.
Es wurden überwiegend neue Fliesen- und Lamitatböden verlegt.
Ein Treppenlift ist im Haus vorhanden.

Außenanlagen:
Die Zuwege, der Garagen- und Terrassenbereich sind gepflastert, bzw. mit Steinplatten versehen. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung steht zur Verfügung.
Eine schöne Terrasse mit Überdachung und eine Partylaube laden zu angenehmen Stunden im Freien ein.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf304,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1890
gültig bis:10.09.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • > 250

Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
304,4 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

210, 280, 480

Lage in Nienburg

Die Stadt Nienburg (Einwohner: rd. 31.700) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.

Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen.
Vor Ort finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht / Grundbuchamt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen.
Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg).
Es gibt ein Theater, ein ganz neues Kino, ein schönes Freizeit-Bad, Sportstätten für fast alle Sportarten, Reithallen usw.
Innerhalb der Kernstadt, also dem Ortsteil Nienburg, gibt es verschiedene Quartiere, deren Bezeichnungen auch in offiziellen Dokumenten verwendet werden:
• Nordertor
• Leintor
• Lehmwandlung
• Alpheide
Das hier angebotene Objekt befindet sich im Bereich Nordertor.

Umgebungskarte Nienburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Sparkasse Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner*in
Frau Annika Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5612
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Annika.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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