Inhalt: Gepflegtes Wohnhaus in sehr schöner Lage

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Gepflegtes Wohnhaus in sehr schöner Lage

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31547 Rehburg-Loccum kaufen
Portal-Nummer: MWI012630

Gepflegtes Wohnhaus in sehr schöner Lage
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:139.000,00 €
Preis pro m²:ca. 591,49 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Erpacht:242,12 €
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31547 Rehburg-Loccum
Ortsteil:Rehburg-Loccum
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 235,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Keller:ja
Grundstück:ca. 1.353,00 m²
Zimmer:10 (gesamt)
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Abstellraum:
Bodenbeläge:Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppich
Baujahr:1963
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:1981
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Terrassen:1
Garten:
Übernahme:nach Vereinb.
Garage:
Einstellplätze:2
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21343
Portal-Nummer:MWI012630

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Ansprechpartner/in
Frau Annika Droste

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5612
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Annika.Droste@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Außenfassaden sind weiß geputzt; an Nord- und Westseite wurden die Wandflächen mit Paneelen verkleidet.
Die Wohnräume des Hauses teilen sich auf in Erd- und Dachgeschoss; wobei das Erdgeschoss nachträglich durch einen dem Stil des Hauses angepassten Anbau und eine Garage erweitert wurde.
Die vorhandene Gesamtwohnfläche von insg. ca. 235 m² setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteiles sind ca. 107 m² vorhanden (diese Fläche ist zudem komplett unterkellert). Im Anbau sind weitere ca. 53 m² ebenerdige Wohnfläche entstanden. Dieser Bereich könnte auch zu einem separaten Appartement mit eigenem Eingang umgebaut / umgenutzt werden.
Schlussendlich wird die Wohnfläche um weitere ca. 75 m² im Dachgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteiles komplettiert.

Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht; die Laufzeit wurde auf insg. 99 Jahre begründet und läuft 2063 aus. Derzeit werden 242,12 € jährlicher Erbbauzins entrichtet.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf288,40 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1963
Letzte Modernisierung:1981
gültig bis:20.02.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
288,4 kWh/(m²*a) 

Lage in Rehburg-Loccum

Nah dem Steinhuder Meer und unweit der Weser liegt Rehburg-Loccum. Mit rund 10.500 Einwohnern ist sie eine der größten Städte im niedersächsischen Landkreis Nienburg. Die fünf Ortsteile – Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar – fügen sich zu einer Stadt zusammen.

Die hier angebotene Immobilie ist in einem gepflegten Wohnumfeld in einer Sackgassen-Straße des Ortes Loccum gelegen. Das Umfeld wird bestimmt durch Ein- bzw. Zweifamilienwohnhäuser; in der Nähe ist das Alten- und Pflegeheim Waldfrieden angesiedelt.

Der Ort Loccum bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Oberschule, Apotheke, prakt. Arzt sowie Zahnärzte und eine Kieferorthopädiepraxis. Gymnasium in Stolzenau ca. 10 km, nach Nienburg ca. 24 km, Wunstorf ca. 25 km, Hannover ca. 46 km.
Für Kinder und Jugendliche gibt es ein Jugendhaus. Darüber hinaus hat Loccum einen Sportverein (TSV) mit den Sparten Fußball, Tischtennis und Handball, einen Tennisverein, einen Spielmannszug, den Schützenverein Loccum e.V. 1923 mit einer „Bogensparte“ (Sparte Bogenschießen), sowie die Kyffhäuser Kameradschaft Loccum.

Am Steinhuder Meer (ca. 10 km) gibt es zahlreiche staatlich anerkannte Erholungsorte:

Hagenburg - Einst Sommersitz findiger Grafen

Mardorf - Das Natur- und Aktivparadies

Rehburg-Loccum - Lebendige Geschichte

Steinhude - Die Meer-Metropole

Das Steinhuder Meer ist ein Flachsee mit hervorragender Wasserqualität, Brut- und Durchzugsgebiet vieler Wasservogelarten und ein Paradies für Wassersportler.

Bootsverleih für Tret- und Elektroboote, Segeln und Surfen, eine Badeinsel mit feinem Sandstrand, kulinarische Fischspezialitäten, ein historisches Scheunenviertel und zahlreiche Veranstaltungen locken jährlich Hunderttausende von Urlaubern und Gästen zu einem Besuch und Aktivurlaub in die Meerregion.

Umgebungskarte Rehburg-Loccum

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Ansprechpartner/in
Frau Annika Droste

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5612
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Annika.Droste@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

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