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Ein / Zweifamilienwohnhaus mit gutem Platzangebot

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31547 Rehburg-Loccum kaufen
Portal-Nummer: MWI013940

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein massiv erstelltes Wohnhaus mit Krüppelwalmdach. Die Außenwandflächen sind weiß geputzt. Das Haus ist voll unterkellert und 2 Garagen sind im
Kellerbereich vorhanden.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 225 m² und teilt sich auf in Erd- und Dachgeschoss.
Beide Geschosse sind derzeit einzeln vermietet. Der Flurbereich mit Treppenaufgang zur oberen Wohnung ist nicht komplett abgeschlossen.
Das Erdgeschoss bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, den Flur und einen Abstellraum, sowie die überdachte Terrasse. Die Wohnfläche hier beträgt insgesamt ca. 131 m².
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur und ein Balkon (Wfl. insg. ca. 94 m²).
Der Keller verfügt über einen Kellerraum, eine Werkstatt, ein Bad, den Heizungsraum und die beiden Garagen. Die Nutzfläche hier beläuft sich auf ca. 114,7 m².
Die Garagen werden jeweils von einem Mieter genutzt. Der übrige Teil des Kellers steht dem Mieter des Erdgeschosses zur Verfügung.
Alle Bewohner des Hauses nutzen und pflegen das schöne Gartengrundstück gemeinschaftlich.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Weitere Angaben

200, 480

Lage in Rehburg-Loccum

Nah dem Steinhuder Meer und unweit der Weser liegt Rehburg-Loccum. Mit rund 10.500 Einwohnern ist sie eine der größten Städte im niedersächsischen Landkreis Nienburg. Die fünf Ortsteile – Bad Rehburg, Loccum, Münchehagen, Rehburg und Winzlar – fügen sich zu einer Stadt zusammen.

Der Ort Rehburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Hallenbad, praktische Ärzte sowie Zahnärzte. Eine Oberschule befindet sich in Loccum, Gymnasium in Stolzenau ca. 16 km, nach Nienburg, ca. 22 km, Wunstorf ca. 21 km, Hannover ca. 43 km.

Am Steinhuder Meer (ca. 5 km) gibt es zahlreiche staatlich anerkannte Erholungsorte:

Hagenburg - Einst Sommersitz findiger Grafen

Mardorf - Das Natur- und Aktivparadies

Rehburg-Loccum - Lebendige Geschichte

Steinhude - Die Meer-Metropole

Das Steinhuder Meer ist ein Flachsee mit hervorragender Wasserqualität, Brut- und Durchzugsgebiet vieler Wasservogelarten und ein Paradies für Wassersportler.

Bootsverleih für Tret- und Elektroboote, Segeln und Surfen, eine Badeinsel mit feinem Sandstrand, kulinarische Fischspezialitäten, ein historisches Scheunenviertel und zahlreiche Veranstaltungen locken jährlich Hunderttausende von Urlaubern und Gästen zu einem Besuch und Aktivurlaub in die Meerregion.