Inhalt: Neubau: Stadtvilla mit viel Stil , Komfort und unverbaubarem Ausblick

Kauf - Haus

Neubau: Stadtvilla mit viel Stil , Komfort und unverbaubarem Ausblick

Kontakt aufnehmenStadthaus in 27336 Rethem (Aller) kaufen
Portal-Nummer: MWI013211

Details zur Immobilie

Kaufpreis:515.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.783,78 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:4,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilienart:Haus
Kategorie:Stadthaus
Ort:27336 Rethem (Aller)
Ortsteil:Rethem (Aller)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 185,00 m²
Ausstattung:Luxus
Grundstück:ca. 1.090,00 m²
Beheizbare Flächen:ca.
Zimmer:5 (gesamt)
Schlafzimmer:4
Küche:offen mit Einbauküche
Badezimmer:✔ mit Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Abstellraum:
Bodenbeläge:Estrich, Fliesen, Laminat
Baujahr:2018
Dachform:Pyramidendach
Bauweise:massiv
Zustand:Neuwertig
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Gas, Solar
EDV-Verkabelung:
Etagen:2
Balkone:2
Terrassen:1
Übernahme:01.12.2019
Garage:1 Stellplatz
Stellplatz:2 Stellplätze
Einstellplätze:2
Referenz:716 (1/716)
Portal-Nummer:MWI013211

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Marhold Immobilien GmbH

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Ansprechpartner/in
Hans-Joachim Marhold

Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05764-9412122
Mobil: 0171 8711589
Telefax: 05764-941545

E-Mail: info@marholdimmobilien.de
Internet: www.marholdimmobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Die naturnahe Stadthausvilla wurde 2018 errichtet.
Mit einer klaren Kubatur und den interessanten Blickachsen ist das Bauwerk ideal, harmonisch und anspruchsvoll proportioniert.

Bei Gestaltung und Auswahl der Materialien standen Innovation und Funktionalität an erster Stelle. Das großzügige und aufregende Design sowie zukunftsweisende Technik spiegeln dies sowohl im Inneren als auch im Äußeren des Hauses wieder

Das Stadthaus hat eine Wohnfläche von ca. 185 m² 5 Zimmer mit Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein großzügiges Vollbad, Gäste WC und ein HWR mit viel Platz und Staufläche.
Das Areal umfasst unverbaubare 1090 qm, die Ihnen viel Weitsicht ermöglichen.
Die hochwertige und liebevoll gestaltete Einrichtung lässt wirklich keine Wünsche offen und sorgt für eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt auf leckere Mahlzeiten mit vielen Kochideen hoffen.
Die Farben sind zeitlos aber sehr modern gehalten, dazu mit Gefühl und Liebe zum Detail abgestimmt worden.
Die Bodenbeläge in Eiche-Optik passend zu der eleganten Treppe mit massiven Weißlack-Geländer, stilvoll abgesetzt aber modisch zu gleich.
Das Bad gleicht einer Wellness Oase, viel Platz mit großer Fensterfront, Weitsicht und viel Tageslicht, eine förmliche Einladung zum relaxen. Eine großzügige Badewanne und einem ebenerdig begehbaren Duschbereich lässt auch gleichzeitig die Seele mit entspannen.

Die Haustechnik einer zentralen Gastherme sowie einer Lüftungsanlage sorgt energiebewusst für ein rund rum ein angenehmes Klima im Sommer wie im Winter. Die Fenster mit Dreifach-Verglasung haben Jalousien die teilweise elektrisch bedienbar sind.

Die gerade erst angelegte Gartenanlage passt sich mit geraden Konturen der Architektur vom Wohnhaus nahtlos an. Viel Platz für die Familie und ein freier Blick in die Natur, sorgen für viel Lebensqualität mit ganz hohen Komfort.

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Ausstattung

• Naturnahe Lage mit unverbaubarem Ausblick
• Tolle Einbauküche mit Kochinsel
• Bad mit ebenerdige Dusche, Wanne u. viel Tageslicht
• Gäste WC
• Stilvolle Weißlacktüren
• Bodenbeläge teilweise mit Fliesen sowie Laminat Eiche-Holzoptik
• Große Terrasse im Erdgeschoss
• zwei Balkone
• Süd Südwest
• DSL
• Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Lage, Schule, Zentrum
• Kurzfristig verfügbar
• Massiv
• Pyramidendach
• Lüftungsanlage
• Kunststoff Fenster mit 3-Fachverglasung 2-farbig mit Jalousien
• KFW 55 Standard
• Elegante Holztreppe in Eiche / Weißlackkombination
• Stilvolle Treppenbrüstung im Obergeschoss
• Garage mit Sektionaltor in Fensterfarbe
• Großer HWR mit Haustechnik
• Zur Architektur passende Gartenanlage

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:nicht erforderlich
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Gas, Solar
Baujahr/Sanierung:2018

Was ist ein Energieausweis?

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Weitere Angaben

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben..

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Lage in Rethem (Aller)

Die Samtgemeinde Rethem an der Aller liegt zentral im Land Niedersachsen im Schnittpunkt der drei Ballungsräume Hannover, Hamburg und Bremen. Erreichbar über die A7 bzw. A27 in 1-2 Stunden. In Rethem gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit einigen Verbrauchermärkten. Schulen und Kitas sind ebenfalls im Ort vorhanden. Der Vogelpark Walsrode, Heidepark Soltau, Serengetipark Hodenhagen und viele weitere reizvolle Ausflugsziele sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die Autobahn ist über die B 209 eine gut ausgebaute Landstraße zu erreichen. Darüber hinaus liegt Rethem an der Aller somit auch im Mittelpunkt der Städte Verden, Walsrode und Nienburg. Die Entfernung beträgt hier ca. 20 - 25 km.

Das schicke und freistehende Stadthaus befindet in einer zurückgesetzten Straße, in einem gestandenen Wohngebiet das mit zusätzlichen Bauflächen erweitert wurde. Die gesamte Erschließung ist jedoch abgeschlossen.

Umgebungskarte Rethem (Aller)

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Friesländer Str. 10
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Mobil: 0171 8711589
Telefax: 05764-941545

E-Mail: info@marholdimmobilien.de
Internet: www.marholdimmobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Marhold Immobilien GmbH

Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

Geschäftsführer

Hans-Joachim Marhold

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz

DE 813999742

Registergericht

Walsrode, HRB 204253

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Hans-Joachim Marhold

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