Inhalt: gepflegtes EFH mit viel Platz auf großem Grundstück

Kauf - Haus

gepflegtes EFH mit viel Platz auf großem Grundstück

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31627 Rohrsen kaufen
Portal-Nummer: MWI013686

Details zur Immobilie

Kaufpreis:198.500,00 €
Preis pro m²:ca. 1.240,63 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5 % plus MWST
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31627 Rohrsen
Ortsteil:Rohrsen
Straße:Kampstraße 8
Wohnfläche:ca. 160,00 m²
Kellerfläche:ca. 15,00 m²
Ausstattung:Standard
Grundstück:ca. 2.374,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Küche:separat mit Einbauküche
Badezimmer:✔ mit Badewanne
Gäste-WC:
Abstellraum:
Bodenbeläge:Fliesen, Kunststoff, Laminat
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:in den letzten Jahren
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Etagen:2
Terrassen:1
Übernahme:sofort nach Absprache.
Garage:1 Stellplatz
Portal-Nummer:MWI013686

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 0502488330
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und bieten Ihnen im Kundenauftrag ein
großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 2.374 qm großen Grundstück Kampstraße 8 in 31627 Rohrsen zum Kauf an.

Kurze Daten zum Haus
Das solide, massive, gepflegte Wohnhaus mit dem Satteldach aus dem Baujahr 1937 ist in massiver Rotstein Bauweise mit einem rotbraunen Ziegeldach erstellt wurde 1975 durch ein Kaminzimmer mit Flachdach und 1982 durch eine große Gargenanlage mit Nebengebäuden und vielen Baumaßnahmen erweitert und ständig saniert und unterhalten.

Das Raumangebot bietet mit dem kleinen Teilkeller von ca. 15 qm und einer Wohn und Nutzfläche von ca. 160 qm im EG und OG genügend Platz für eine größere Familie.

Aufgeteilt ist das Haus im DG mit 2 Zimmern und dem Flur sowie noch etwas nicht ausgebautem Bodenraum und der großzügigen Fläche im EG mit Küche wenn gewünscht mit EBK , Bad mit Wanne. 3 Zimmern , dem großen Kaminzimmer, dem seitlichen Eingangsflur, dem Flur im Haus, sowie dem Heizungsraum mit Dusche,
dem getrennten WC und mit dem Zugang zum Garten.
Weitere Daten:

Der Fußboden im gesamten Gebäude besteht aus Fließen , Laminat , oder Teppich.

Türen & Fenster: sind fast alle aus Kunststoff und wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Hauseingangstür zum Kaminzimmer ist 3 Jahre Jung.

Vom Kaminzimmer ist eine große Fenster/Türanlage mit Ausgang und Blick auf die Terrasse und dem Garten.

Die Ölheizung mit Brauchwasserheizung aus dem Jahr 1985 . Das Öl lagert in 3 x 2000 Liter PVC Tanks. Zur Zeit sind noch 800 Liter vorhanden
Wenn der Kamin im Kaminzimmer genutzt werden soll muss erst mit dem Schornsteinfeger gesprochen werden, weil der Kamin zur Zeit stillgelegt ist.
Die Versorgungsleitungen für einen möglichen Gasanschluss liegen im Straßenseitenraum.

Ein Energiebedarfsausweis vom 10.03.2019 gültig bis 9.03.2029 Ölheizung Baujahr 1985
Mit Warmwasser 275,4 kWh (m².a) Klasse H liegt vor.

Neben dem Wohnhaus ist eine große Garage mit Geräteraum mit einer Grundfläche von ca . 110 qm vorhanden. Dieses Gebäude wurde 1982 erstellt.

Das Grundstück ist Pflegeleicht angelegt und 2.374 qm groß.
Ob eine rückwertige Bebauung mit einem zusätzlichem Haus möglich ist, müsste baurechtlich geklärt werden.

Die Übernahme des Wohnhauses kann nach Absprache sofort erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 198.500,-- €
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Zu dem Kaufpreis kommen die Nebenkosten wie:
Die Grunderwerbssteuer und die Kosten des Kaufvertrages und eine Vermittlungsprovision von 5 % plus der gesetzlichen MwSt.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluß nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schönen Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen

H E N R Y K O C H
Immobilien

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Ausstattung

Gepflegte Ausstattung mit viel Platz im Haus und dem großen pflegeleichten Garten

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf275,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:Ölheizung BJ 1985
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Gebäudeart:Wohngebäude
Letzte Modernisierung:in den letzten Jahren
Ausstellungsdatum:10.03.2019
gültig bis:9.3.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
H
Endenergiebedarf
275,4 kWh/(m²*a) 

Einheiten

EFH evtl ist auf dem großen Grundstück eine weitere Bebauung möglich.
dieses muß aber von den Käufern geklärt werden.

Weitere Angaben

Eine Gasleitung für einen möglichen Gasanschluss liegt im Straßenseitenraum

Lage in Rohrsen

Die „Gemeinde Rohrsen ” ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.000 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und Freizeit Gestaltung.
Die Samtgemeinde mit Ihren ca. 6.200 Einwohnern verfügt über einen Einkaufsmarkt in Rohrsen , viele kleine Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, allgemeinen Ärzten, , eine Fachpraxis für Orthopädie ,dem Haus der Gesundheit, einem Zahnarzt, einer Apotheke, seinen vielen Vereinen und Kulturträgern, den Grundschulen in den Orten Heemsen und Hassbergen und modernen Kindertagesstätten ein vielfältiges Angebot.

Die Nähe zu Nienburg mit der guten Busanbindung bietet die gute Erreichbarkeit von allen Dienstleistungen in der Stadt.

Adresse der Immobilie

Kampstraße 8
31627 RohrsenBesichtigungstermin vereinbaren

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Ansprechpartner/in
Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

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Telefon: 0502488330
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

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