Inhalt: VerwirklichenSiue Ihre Träume in einem modernen großzügigen Wohnhaus auf einem großen Parkgrundstück

Kauf - Haus

VerwirklichenSiue Ihre Träume in einem modernen großzügigen Wohnhaus auf einem großen Parkgrundstück

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31634 Steimbke kaufen
Portal-Nummer: MWI012097

VerwirklichenSiue Ihre Träume in einem modernen großzügigen Wohnhaus auf einem großen  Parkgrundstück
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:311.000,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 % vom Käufer zu bezahlen
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31634 Steimbke
Ortsteil:Wendenborstel
Straße:Wendenborstelerstraße 25
Küche: mit Einbauküche
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2009
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Gas
Übernahme:sorfort nach Absprache
Portal-Nummer:MWI012097

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

wir bedanken uns für Ihre Anfrage und bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31634 Steimbke OT Wendenborstel Wendenborstelerstraße 25 ( B 214) ein großzügiges, modernes Wohnhaus – ds zur Zeit als Geschäftsgebäude mit Charme und Platz genutzt wird - zum Kauf an.


Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:

Bei dem Angebot handelt es sich um ein älteres, massives Bauernhaus das in den Jahren 2008 / 2009 komplett saniert, umgebaut, erweitert, isoliert und zu dem jetzigen Kaffee mit einem integrierten Geschäft für Geschenkartikel und Blumen mit viel Liebe zum Detail umgebaut und angelegt wurde.

Der Innenbereich ist vom Mauerwerk und den Versorgungsleitungen komplett erneuert.
Außenwände wurden zur Hälfte erneuert, die anderen Bereiche wurden saniert und Isoliert. Die Decke ist isoliert, Das Dach auf dem Hauptteil ist noch nicht neu.

Die angebauten Gebäudebereiche sind komplett neu erstellt.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Im Erdgeschoss sind Räumlichkeit auf einer Fläche von 238,45qm plus eine gepflasterte Fläche im Außenbereich für Gäste von ca. 40qm vorhanden.
Das ganze Parkgrundstück ist 5.200qm groß und bietet auch genügend Platz auf einer befestigten Fläche für Gäste PKW.

Für Kaffee Gäste sind neben der großen Küche 22,56 qm plus Lager 20,23qm im Innenbereich Platz für ca. 50 Personen und im Außenbereich für 20 Gäste.
Der Bereich Blumen/ Geschenkartikel hat eine Fläche von über 40 qm

Der Sanitärbereich ist für ein Geschäft dieser Größe ausgebaut.

Eine Umnutzung zu einem modernen großzügigen Wohnen ist Problemlos möglich

Die Größe der einzelnen Räume können Sie der Aufstellung entnehmen.

Der Innenausbau , mit der Gasheizung, davon in den Gasträumen mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung, den Türen und den Kunststofffenstern mit teilweise Rollläden, die komplette Elektrik, die zusätzliche Isolierung der zum Teil gebliebenen Außenwände und der Innendecke, die Außenanlage erfolgte alles 2008 und 2009.
Der Fußboden ist mit einer Fliese in einem warmen Ton verfliest.

Im Außenbereich sind eine Doppelgarage, ein Holzgartenhaus sowie eine mit viel Liebe angelegte Gartenlandschaft vorhanden.

Mit verkauft werden kann die hochwertige Einbauküche, und andere Einrichtungsgegenstände nach Absprache.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung

Die Übernahme von dem hochwertigen Objekt kann nach Absprache sofort erfolgen.





Die Kaufpreisvorstellung beträgt 311.000,-€ VHS

plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer z.Z. 5%, die Kosten des Kaufvertrages und die Vermittlungsprovision in Höhe von 5 % plus MWST.


Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schicken Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns
in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen

H E N R Y K O C H
Immobilien * Hausverwaltungen

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Ausstattung

sehr gute hochwertige Ausstattung

Einheiten

Die Nutzung als großzügiges Eingfamilienhaus ist ebenso möglich , wie ein Ausbau für mehrere Wohneinheiten und ein Ausbau des Dachgeschosses.

evtl auch zur Nutzung als betreuztes Wohnen. !?

Weitere Angaben

Energieausweis in Bearbeitung

Lage in Steimbke

Lage der Gemeinde:
Steimbke und der OT Wendenborstel liegt direkt an der Bundesstraße 214, die von Nienburg/Weser nach Celle führt, sowie an den Kreisstraßen 3, 6 und 37. Zusätzlich wird der Ort von den Buslinien 40, 41 und 42 der Verkehrsgesellschaft Nienburg/Weser (VLN) angefahren
Geografische Lage:
Steimbke liegt ca. 10 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Nienburg in einer Moor- und Heidelandschaft, wobei der Blindesee den Mittelpunkt bildet. Durch Steimbke fließt die "Steinbeeke" (hochdeutsch: "Steinbach"), von deren Namen sich der Legende nach der Ortsname ableiten soll.
Bildung:
in Steimbke befindet sich ein Schulzentrum mit Grund und Oberschule sowie ein ganztägiger Kindergarten mit Kindertagesstätte.
Sport:
Benannt nach der Gewerkschaft Brigitta hat sich der 1949 gegründete Sportverein Brigitta-Elwerath etabliert. Die Fußballer des SVBE spielen erfolgreich in der Bezirksliga (Bezirk Hannover). Weiterhin gibt es vor Ort seit 1975 ein Hallenbad, heute mit Solarium und Sauna, sowie bereits seit 1955 ein Freibad. Die Samtgemeinde Steimbke hat ca. 8000 Einwohner.

Adresse der Immobilie

Wendenborstelerstraße 25
31634 Steimbke, WendenborstelBesichtigungstermin vereinbaren

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Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

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Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

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