Inhalt: Ein Haus , ehemalige Hofstelle mit vielen Möglichkeiten , mit Platz für Pferde, auf Wunsch mit Ackergrundstück

Kauf - Haus

Ein Haus , ehemalige Hofstelle mit vielen Möglichkeiten , mit Platz für Pferde, auf Wunsch mit Ackergrundstück

Kontakt aufnehmenBauernhaus in 31592 Stolzenau OT Nenndorf kaufen
Portal-Nummer: MWI014489

Details zur Immobilie

Kaufpreis:335.000,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:vom Käufer und Verkäufer je 3 % inkl MWST
Immobilienart:Haus
Kategorie:Bauernhaus
Ort:31592 Stolzenau OT Nenndorf
Ortsteil:Nendorf
Straße:Mühlbach 2
Kellerfläche:ca. 15,00 m²
Küche:separat
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche
Bodenbeläge:Dielen, Fliesen, Laminat
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2013
Zustand:Gepflegt
Energieträger:Gas
Balkone:1
Übernahme:sofort
Carport:2 Stellplätze
Portal-Nummer:MWI014489

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner*in
Henry Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05024 und 01712660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

wir bieten bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31592 Stolzenau OT Nenndorf Mühlbach 2 in guter ruhiger ländlicher Lage ein großzügiges, Wohnhaus mit Charme, Platz und Nebengebäuden , Am Mühlbach, auf einem herrlichen von Bäumen und Natur umgebenen Grundstück für viele Ideen zum Kauf an.

Neben dem Haus mit Anbau, einem Stall / Holzlager- Bereich, der Remise – möglich als Carport für 2 Fahrzeuge- und einem Schuppen auf dem Hausgrundstück von 3.842 qm bieten Ihnen die Ackerfläche von 5.600 qm neben dem Hausgrundstück Platz für Pferdehaltung.

Der Ortsteil Nenndorf ist eine Ortsteil der Einheitsgemeinde Stolzenau im Landkreis Nienburg
Die Einheitsgemeinde bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Mit einem guten Angebot für Kinderbetreuung, Schule, Sport, Einkauf und vieles mehr.

Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:

Bei dem Angebot einer ehemaligen Hofstelle ist das Grundbaujahr des Bauernhauses ca. 1850. Die Fachwerkaußenwände wurden 1938 im östlichen Bereich durch massive Ziegelsteinwände ersetzt. 1979 wurde der hintere Giebel und die westliche Außenwand durch massive Mauern erneuert. komplett erneuert. 1994 wurde das komplette Hausdach mit neuen Dachlatten und Ziegeln versehen. Der Hauseingangsgiebel ist noch in seiner ursprünglichen Bauweise vorhanden.

Weitere Umbau, Sanierungen und Erweiterungen erfolgten im Innenbereich. Der ehemalige Stallanbau wurde 1988 teils zu Wohnzwecken umgebaut.
Ein großer Specksteinofen ist seit 1995 als Heizquelle im Kaminzimmer vorhanden.
(der Ofen hat kleine Schäden)

2013 wurde das Grundstück an das Gasnetz angeschlossen und ehemalige Nachtspeicherheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt.
Die Bäder wurden auch 2013 erneuert.

Die großzügige Raumaufteilung können Sie den Grundrissen und den Berechnungen entnehmen.
So stehen im EG ca. 210 qm Wohn/ Nutzfläche und im DG ein Zimmer mit ca. 20qm
Plus einer Loggia zur Verfügung.
Der übrige Bodenbereich ist ausbaufähig.

Die Räume EG
Ein großer Flur 2,70 x 10,78 = 29,11 qm
Eine Wohndiele 3,35 x 6,40 21,44 qm
Kinderzimmer 1 3,76 x 3,44 ./. Ecke Kellertreppe 10,84 qm
Kinderzimmer 2 3,76 x 3,55 13,25 qm
Schlafzimmer 3,76 x 3,55 13,25 qm
Wohnzimmer 5,00 x 7,00 35,00 qm
Essecke 2,91 x 4,39 12,77 qm
Küche 3,35 x 4,75 15,91 qm
Bad 1 2,68 x 2,15 5,76 qm
HWR 3,55 x 2,15 7,63 qm
Bad 2 1,81 x 3,53 6,39 qm
Kaminzimmer 6,35 x 7,25 mit Specksteinofen defekt 39,0 qm
Abzüglich Ecke Bad
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Erdgeschoß 210,55 qm
Zimmer im DG 5,00 x 4,17 20,85 qm
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Fläche Gesamt 231,40 qm
Plus Loggia und Bodenraum ausbaufähig.


Die Fenster: sind aus Kunststoff mit Isoglas ausgestattet.
Die Türen : Im Wohnbereich sind zum Teil ältere massive gute Türen
Die Fußböden : sind im Flur teilweie mit älteren hochwertigen Fliesen versehen.
Die Bäder / WC: sind gefliest.

Ein Energiebedarfsausweis vom 23.07.2021 gültig bis 22.07.2031 Gasheizung Baujahr 2013 231,6 kwh (m² a ) Klasse G

Das Objekt kann mit der kompletten Fläche oder nur mit dem Hausgrundstück erworben werden.

Die Übernahme Objekt kann sofort erfolgen.






Die Kaufpreisvorstellung beträgt 335.000,-€
Für die komplette Fläche.
Plus die Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages,
Die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer und Käufer jeder in der Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.
Das Gebiet der Gemeinde Nenndorf wird in die Dorferneuerung aufgenommen.
Baumaßnahmen Außen sind dann mit 30 % förderfähig. Käufer können auch für Innenumbauten vor dem Bezug eine 30 % Förderung erhalten.
Die Anträge auf Förderung müssen vor Baubegin beantragt und mit der Behörde abgestimmt werden.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schicken Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns
in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen

H E N R Y K O C H
Immobilien * Hausverwaltungen

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Ausstattung

Das Haus hat eine solide Ausstattung mit viel Platz zum Wohnen aber auch mit Nebenräumen evtl. für Pferde, oder andere Wünsche. Platz für eine große Familie. der Bodenraum ist noch ausbaufähig . Ein kleiner Keller ist vorhanden.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf231,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:Gasheizung Baujahr 2013
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Gebäudeart:Wohngebäude
Letzte Modernisierung:2013
Ausstellungsdatum:23.07.2021
gültig bis:22.07.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
G
Endenergiebedarf
231,6 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage in Stolzenau OT Nenndorf

Gemeinde Nenndorf- Am Mühlbach - auf einem Naturgrundstück mit Bäumen aber auch mit einer Ackerfläche auf Wunsch

Adresse der Immobilie

Mühlbach 2
31592 Stolzenau OT Nenndorf, NendorfBesichtigungstermin vereinbaren

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Ansprechpartner*in
Henry Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

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Telefon: 05024 und 01712660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

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