Inhalt: Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Haselhorn!

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Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Haselhorn!

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MWI-Nummer: MWI010916

Geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Haselhorn!
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Details zur Immobilie

Kaufpreis:189.000,00 €
Preis pro m²:ca. 670,21 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31606 Warmsen
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 282,00 m²
Nutzfläche:ca. 240,00 m²
Grundstück:ca. 3.672,00 m²
Zimmer:10,5 (gesamt)
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Abstellraum:
Bodenbeläge:Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, Teppich
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Loggia:1
Balkone:1
Terrassen:1
Carport:
Garage:
Einstellplätze:2
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:20721
MWI-Nummer:MWI010916

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Anbieter dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Herrn Jürgen Brandhorst

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05763/182-611
Telefax: 05763/182-610

E-Mail: Juergen.Brandhorst@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Dieses 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2006 aufwendig erweitert und verfügt nun über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche - die Immobilie bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, u. a. als Mehrgenerationenhaus oder zur Voll- bzw.Teilvermietung. Im Rahmen der Hauserweiterung sind zwei ehemalige Flachdachbereiche - Anbau und Windfang - aufgestockt worden. Die Dachflächen wurden hierbei mit entsprechender Neigung an das vorhandene Dach angeschlossen. Rückseitig ist eine vorhandene Terrassenüberdachung durch einen überdachten Balkon ersetzt worden. Zusätzlich wurden Teile der Außenfassade mit einer Verblendung inkl. Dämmschicht bzw. als Vollwärmeschutz versehen. Die Erdgeschoß-Wohnung mit fünfeinhalb Zimmer, Küche, Bad, WC und Flurbereich ist ca. 140 m² groß. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse bzw. Gartenbereich. Das Nebengebäude mit Sauna und Partyraum schließt ans Haupthaus an und ist somit entsprechend trockenen Fußes begehbar. Die Wohnung im Obergeschoß mit ca. 142 m² Wohnfläche besitzt fünf Zimmer, Küche, Bad, WC, Flure, geräumigen Balkon sowie Loggia. Weitere Ausbaureserven sind vorhanden. Verbaut wurden Fenster aus Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung - teilweise mit elektrischen Außenrollläden sowie eine Ölzentralheizung aus 2006 gem. vorliegendem Energieausweis. Einige Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine im Oktober 1999 errichtete belüftete Festbett-Kleinkläranlage und ist für acht Personen ausgelegt. Weitere Nutzflächen stehen im Wohnhaus mit ca. 78 m² und in den Nebengebäuden mit ca. 166 m² zur Verfügung. Das schöne Grundstück ist 3.672 m² groß und bietet dadurch viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf138,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Gebäudeart:Wohngebäude
gültig bis:20.10.2026

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
E
Endenergiebedarf
138,7 kWh/(m²*a) 

Lage in Warmsen

Die Gemeinde Warmsen hat ca. 3.400 Einwohner und erstreckt sich auf eine Größe von ca 81 qkm mit den Ortsteilen Bohnhorst, Brüninghorstedt, Großenvörde, Sapelloh und Warmsen.

Im Ort Warmsen (ca. 8 km) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, sowie praktische Ärzte, Zahnärzte, nach Nienburg ca. 40 km, Minden ca. 20 km, Hannover ca. 79 km, Steinhuder Meer ca. 40 km. Im nahegelegenen Uchte (ca. 8 km) befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte, ein Baumarkt, diverse anderweitige Fachgeschäfte, ein Freibad, gastronomische Lokale, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten, Grundschule, Oberschule und Förderschule. Gymnasium in Stolzenau ca. 17 km und in Petershagen (NRW) ca. 13 km.

Zwei funktionsfähig restaurierte Windmühlen – in Hoyersförde und Mosloh – sind auch für Fahrradtouristen ein gern angesteuertes Ziel. Ein alter Bauernhof, von der letzten Besitzerin an die Gemeinde mit der Auflage vererbt, hier ein kulturhistorisches Denkmal und damit ein lebendiges Dokument bäuerlicher Kultur zu erhalten, wurde grundlegend renoviert. In diesem „Gehannfors Hof“ kann man u.a. landwirtschaftliche Geräte und Maschinen besichtigen, wie sie ab 1930 eingesetzt wurden.

Für sportliche Betätigungen bietet der Ort Warmsen ein Hallenschwimmbad, einen Schießstand und Sportplätze.

Im Ortsteil Großenvörde gibt es nicht nur ein idyllisch gelegenes kleines Freibad, das in ehrenamtlicher Arbeit von den örtlichen Vereinen betreut wird, sondern auch einen Ferien- und Reiterhof, beide sowohl für einen Kurzurlaub als auch für mehrere erholsame Tage geeignet. Außerdem stehen Tennisplätze zur Verfügung.
Einzigartig ist ein „Hundedenkmal“, das von der dankbaren Jägerschaft den treuen Vierbeinern gewidmet wurde. Im Ortsteil Mösloh gelegen, bietet sich ein Besuch zum Rasten auf dem Weg zur Windmühle an, die in unmittelbarer Nähe liegt.
Eine Reithalle befindet sich in Schamerloh, unmittelbar daneben Tennisplätze, Sportanlagen und ein Bogenschießstand. Im benachbarten Haselhorn im Gasthaus „Treffpunkt“ gibt es einen Schießstand für Luftgewehr und Kleinkaliber.

Umgebungskarte Warmsen

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Ansprechpartner/in
Herrn Jürgen Brandhorst

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05763/182-611
Telefax: 05763/182-610

E-Mail: Juergen.Brandhorst@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

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Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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