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Für Ihre Familien - gepflegtes, großzügiges Haus mit Keller und Garten

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31613 Wietzen kaufen
Portal-Nummer: MWI014122

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Kundenauftrag ein geräumiges, gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 1.002 qm großen Grundstück Wehhofer Weg 20 in 31613 Wietzen zum Kauf an.

Kurze Daten zum Haus
Das gepflegte Wohnhaus mit dem Satteldach mit dunklen Betonpfannen und mit einem rotbraunen Verblender ist auf Dauer massiv und solide.

Das Raumangebot mit der Unterkellerung ca.60 qm , mit Heizungsraum, Öllager
3 Stahltanks a 2000 Liter, dem Hauswirtschaftsraum, den 2 Abstellräumen und dem Zugang zum Garten bietet eine hervorragende Ergänzung zu dem Wohnbereich.

Die Aufteilung Im Erdgeschoß mit ca. 80 qm beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer mit einer großen Öffnung zum Esszimmer und einem Blick zum Garten. Das Esszimmer grenzt an die offene Küche mit einer Einbauküche.
(Die Küche kann mit übernommen werden. )

Aus dem Esszimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit einem Wintergarten.
Hier haben Sie einen Blick in den bewachsenen ruhigen Gartenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein Bad mit Dusche, und 4 Schlafräume.

Dieses Platzangebot ist Ideal für eine Familie.
Weitere Daten:

Die Fußböden sind mit Teppich oder Laminat ausgelegt.
Die Holzfenster mit Isoglas und Rollläden sind aus dem Baujahr.

Die Ölheizung mit Brauchwasseraufbereitung ist IM EG in einem Heizungsraum.
Das Öl lagert im Keller in 3 Stahltanks a 2000 Liter.

Ein Energiebedarfsausweis vom 24.01.2021 Gültig bis 23.01.2031 liegt vor. Ölheizung BJ 2001 Energiebedarf 232,3kWh (m².a) Klasse G

Die vorhandenen Rippenheizkörper sind Baujahrbedingt überwiegend in Fensternischen eingebaut.
Die Elektrik ist aus dem Baujahr.

Neben dem Wohnhaus ist eine Garage mit Geräteraum vorn an der Straße.

Das Grundstück ist Pflegeleicht angelegt und 1.002 qm groß.

Die Übernahme des Wohnhauses kann nach Absprache sofort erfolgen.


Die Kaufpreisvorstellung beträgt 184.500,-- €
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Zu dem Kaufpreis kommen die Nebenkosten wie:
Die Grunderwerbssteuer und die Kosten des Kaufvertrages.

Die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer in Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.
Die Käufer bezahlen auch eine Provision in Höhe von 3 % inkl. MWST.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schönen Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen

H E N R Y K O C H
Immobilien

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Ausstattung

Ausstattung aus dem Baujahr -- in einigen Zimmern mit guter Vertäfelung.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Einheiten

Ideal für eine Familie Wohnfläche 144 qm plus Keller

Weitere Angaben

Energiebedarfsausweis liegt vor.

Lage in Wietzen

Die „Gemeinde Wietzen ” ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Marklohe und bietet mit seinen über 2000 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Marklohe eine ideale Wohnmöglichkeit für eine Familie.
In einem aktiven Vereins und Dorfleben mit Freibad und Sportvereinen können Sie sich gut einbringen.