Inhalt: Gepflegtes Zweifamilienhaus sucht Kapitalanleger

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Gepflegtes Zweifamilienhaus sucht Kapitalanleger

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31515 Wunstorf kaufen
Portal-Nummer: MWI011711

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:259.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.400,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31515 Wunstorf
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 185,00 m²
Grundstück:ca. 570,00 m²
Zimmer:9 (gesamt)
Baujahr:1991
Energieträger:Gas
Balkone:1
Terrassen:1
Garage:2 Stellplätze
Stellplatz:1 Stellplatz
Referenz:0-01-1095
Portal-Nummer:MWI011711

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Volksbank eG Nienburg

Anbieter dieser Immobilie

Volksbank eG Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Delia Balint

Hafenstr. 4-6
31582 Nienburg

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Telefon: 05031 965-37
Telefax: 05031 965-54

E-Mail: immobilien@vbnienburg.de
Internet: www.vbnienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Lage:
Idensen ist ein Ortsteil von Wunstorf und liegt ca. 8 km von dessen Zentrum entfernt. Dort finden sich eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Fleischer und Bäcker bzw. Kaffeestube befinden sich im Ort. In ca. 0,5 km Entfernung sind der Mittellandkanal und der Yachthafen mit Restaurant von Idensen. Ca. 10 km entfernt liegt das Steinhuder Meer und lädt zum Genießen der Freizeit bei Entspannung oder sportlichen Aktivitäten ein.

Beschreibung:
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1991 in Massivbauweise gebaut. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, die in zwei abgeschlossene Wohnungen zu 4 und 3 Zimmern mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² aufgeteilt sind. Der Vollkeller hat einen zusätzlichen Eingang. Die renditestarke Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis inkludiert. Zwei Garagen sowie ein Stellplatz sind zugehörig. Beide Wohneinheiten sind derzeit gut an langjährige Mieter vermietet.

Aufteilung:
Der Hauseingang führt zu den Wohnungseingängen sowie dem Keller. Hier befinden sich ein Trockenraum/ Fahrradkeller, der Heizungsraum und die Kellerräume der Wohnungen. Die EG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer mit einem großen Wohnzimmer und Zugang zur Süd-Terrasse sowie dem Garten, eine großzügige Küche, das Vollbad mit Tageslicht und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche umfasst ca. 95 m².

Die OG-Wohnung umfasst 3 Zimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon in Südausrichtung, es gibt zwei weitere Zimmer sowie das Duschbad mit Tageslicht und die Küche. Die Wohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche. Im OG befindet sich ein weiterer Raum mit eingebauter Küchenzeile von ca. 10 m² Wfl. und ein Duschbad von ca. 3 m², weiterhin ist der Spitzboden wohnlich eingerichtet und wird derzeit vermietet. Es handelt sich allerdings nicht um Aufenthaltsräume. Eine nachträgliche Genehmigung wäre denkbar.

Ausstattung:
- neuwertige Gasbrennwertheizung, Bj. 2015, mit Warmwasserbereitung
- PV-Anlage: 43,01 ct zzgl. der ges. MwSt., 8,4 kWp, ges. geregelt bis 2029
- Doppel-Fertiggarage in Profilstahl mit Pultdach
- Balkon/ Terrasse je Wohneinheit
- Außenrollläden
- Iso-Kunststofffenster
- Bodenbeläge aus hellen Fliesen, teils Laminat (Mieter)
- Innentüren im OG holzfarben, teils mit Glasausschnitt
- Innentüren im EG aus hochwertigem Echtholz, moderne Eiche
- überdachter Kellereingang
- gepflegter rückwärtiger Garten; die Gartenpflege sowie der Winterdienst
werden vom Mieter der Erdgeschosswohnung übernommen

Bemerkung:
Das Haus ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die derzeit gute Vermietung eignet es sich ideal für Kapitalanleger.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:78 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Energieträger:Erdgas
Energieeffizienzklasse:C
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1991
Ausstellungsdatum:30.05.2015
gültig bis:29.05.2025 00:00:00

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • C
  • D
  • E
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
C
Endenergieverbrauch
78,0 kWh/(m²*a) 

Umgebungskarte Wunstorf

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Telefon: 05031 965-37
Telefax: 05031 965-54

E-Mail: immobilien@vbnienburg.de
Internet: www.vbnienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Volksbank eG

Hafenstrasse 4-6
31582 Nienburg
Tel.: (05021) 986-0
Fax: (05021) 986-138
E-Mail: posteingang@vbnienburg.de

Bankleitzahl: 25690009
BIC: GENODEF1NIN

Vertreten durch den Vorstand:

Holger Hinrichs, Joachim Meyer, Markus Strahler, Wolfgang Tonne
Tel. 05021/986-100
Fax: 05021/986-137
E-Mail: vorstand@vbnienburg.de

Vorsitz des Aufsichtsrates:

Dr. jur. Manfred Werwitzki

Rechtsform:

Eingetragene Genossenschaft (eG)

Genossenschaftsregister:

20111

Registergericht:

Walsrode

Sitz der Genossenschaft:

31582 Nienburg

Verband:

Genossenschaftsverband

Umsatzsteuer-ID:

DE116160038

Aufsicht:

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de

Beschwerdestelle:

Als Ombudsmann ist Herr Dr. Alfons van Gelder bestellt. Die Vertretung wird von Herrn Prof. Dr. Franz Häuser übernommen. Erreichbar ist die Schlichtungsstelle unter folgender Adresse: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Postfach 30 92 63, 10760 Berlin

Sicherungseinrichtung:

Die Volksbank eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE

Möglichkeiten der Beilegung von Streitigkeiten

Die Volksbank eG nimmt am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Volksbank eG besteht für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, sich an den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe zu wenden. Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe:
http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle

Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform zum Beispiel mittels Brief, Fax oder E-Mail an die Kundenbeschwerdestelle des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR zu richten.

Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR
Schellingstraße 4
10785 Berlin
Fax: 030-20211908
E-Mail: Kundenbeschwerdestelle@bvr.de

Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdiensterechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Auch die Verfahrensordnung ist dort erhältlich. Die Adresse lautet:

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Online-Streitbeilegung bereit, die sogenannte OS-Plattform. OS-Plattform:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Immobilien-Datenbank:

(Konzeption und Realisierung)
LAGLER Spezial-Software GmbH
Otto-Hahn-Str. 10, 34123 Kassel-Waldau
Telefon (0561) 95999-0 - Telefax (0561) 95999-99
eMail: info@lagler.de
Internet: www.lagler.de

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