Inhalt: Sanierter Traumhof für Mensch und Tier

Kauf - Land- und Forstwirtschaft

Sanierter Traumhof für Mensch und Tier

Kontakt aufnehmenReiterhöfe in 31595 Steyerberg kaufen
Portal-Nummer: MWI011404

Details zur Immobilie

Kaufpreis:449.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.870,83 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95% inkl. MwSt
Immobilienart:Land- und Forstwirtschaft
Kategorie:Reiterhöfe
Ort:31595 Steyerberg
Ortsteil:Düdinghausen
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Grundstück:ca. 15.891,00 m²
Gesamt­fläche:ca. 15.891,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Baujahr:1985
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Gas
Übernahme:nach Vereinbarung
Referenz:22055085
Portal-Nummer:MWI011404

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Marhold Immobilien GmbH

Anbieter dieser Immobilie

Marhold Immobilien GmbH

Ansprechpartner/in
Hans-Joachim Marhold

Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05764-9412122
Mobil: 0171 8711589
Telefax: 05764-941545

E-Mail: info@marholdimmobilien.de
Internet: www.marholdimmobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

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Sie suchen die besondere Immobilie für Mensch und Tier  und lieben die Natur, dann sind jetzt fündig geworden. Das interessante Objekt liegt direkt am Ortsrand mit einem unverbaubaren Blick in die Natur über Feld und Wald. Das harmonische Dorfleben hat dabei seinen ganz besonderen Reiz.
 
Der 1985 wieder aufgebaute Resthof wurde im Jahre 2016 -2017 komplett saniert.
 
Durch Aufgabe der Pferdehaltung steht nun der liebevoll renovierte Hof zur Verfügung.
 
Aktuell  wird derzeit nur das Erdgeschoss mit ca. 170 m² Wohnfläche bewohnt. Die Fußbodenheizung sowie ein antiker Kaminofen sorgen für ein Wohlfühlklima und ganz sicher auch für romantische Abende. Die sichtbaren Holzständer- und Deckenbalken, haben optisch ein ganz besonderes Flair mit viel Gemütlichkeit.  Die  großzügige Terrasse zur Sonnenseite lässt sich gut für schöne Sommer- und Grillabende gestalten und dabei auch noch die Pferde im Blick zu haben, ist ein Traum für Mensch und Tier.
 
Die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung haben überwiegend Außenjalousien sowie Fliegengitter und zum Objekt passende Designsprossen.
 
Die schicke Einbauküche lässt wirklich keine Wünsche offen.
 
Das Obergeschoss (Nutzung als zwei Familienhaus) ist bereits ausgebaut und könnte über die  verzinkte Außentreppe mit Balkon  autark genutzt werden. Die Wohnung ist mit massiven profilierten Kieferpaneelen in den Dachschrägen verkleidet worden. Die historisch erhaltenen massiven Zimmertüren, haben durchaus Ihren eigenen Charme.  Ein Duschbad sowie die Bodenbeläge müssten noch eingebaut werden.
 
Das gesamte Areal ist sicher und Tiergerecht (Pferde und Hunde) eingezäunt worden.
 
Der mit 20 x 40 eingezäunte Reitplatz mit Anti Frostsand könnte auch noch erweitert werden. Derzeit sind 2 Pferdeboxen angelegt, die durch aus  im Bereich der Garagen um  3 bzw. bis zu 7  Boxen erweitert werden könnten. Sattel- und Futterkammer sind ebenfalls vorhanden.
 
Das Schmutzwasser wird über ein aktuell genehmigtes  Entsorgungssystem abgeführt.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1985

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Ausstattung

- 2016-2017  komplett sanierter Resthof
- Fußenbodenheizung mit 2 Verteiler
- schicke Nolte Einbauküche
- KS Fenster mit Außenjalousie und Fliegenfenster
- Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und Einspeisung  von 2017
- Antiker Kaminofen
- Außentreppe aus verzinkten Stahl mit Balkon für die 2. Wohneinheit
- Elektrotechnik  im Stallgebäude komplett neu
- Gaszentralheizung neu ( 2017)
- Landwirtschaftliche Betriebsnummer
- EU Fördermittel möglich
- Eigene vom LK Nienburg abgenommene Schmutzwasserentsorgung
- Reitplatz mit Antifrostsand 20-40m,  erweiterbar
- Pferdeboxen mit Paddock, mit Ausbau der Garagengebäuden könnte man                             bis zu  7 Pferdeboxen erweitern.
- das Areal ist sicher und artgerecht eingezäunt
- Energieausweis 18.11.2013
Weitere Ausstattungsmerkmale: Holz, Stallungen

Weitere Angaben

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf
sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen.

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Objektart: Reiterhöfe
Zustand: Saniert

Lage in Steyerberg

Dieser schick sanierte Resthof  wurde im Jahre 1820 errichtet und im Jahr 1985 mit nur noch wenig Grundmauern  in sehr ruhiger naturnaher Lage in einem Ortsteil von Steyerberg wieder ganz neu aufgebaut .
In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort die Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine Hauptschule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und  dem hohen Anteil der Natur  mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher.
Als weitere Kleinstadt ist Sulingen  Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen.
Geografisch liegt Steyerberg im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover, Bremen, Minden und Osnabrück

Umgebungskarte Steyerberg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Mobil: 0171 8711589
Telefax: 05764-941545

E-Mail: info@marholdimmobilien.de
Internet: www.marholdimmobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Marhold Immobilien GmbH

Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

Geschäftsführer

Hans-Joachim Marhold

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz

DE 813999742

Registergericht

Walsrode, HRB 204253

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Hans-Joachim Marhold

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