Inhalt: Marklohe - Oyle | Traumhafte Neubau Wohnung mit großer Dachterrasse.

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Marklohe - Oyle | Traumhafte Neubau Wohnung mit großer Dachterrasse.

Kontakt aufnehmenDachgeschosswohnung in 31608 Marklohe kaufen
Portal-Nummer: MWI014244

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:379.000,00 €
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Courtage:3% inkl. 19% MwSt.
Immobilienart:Wohnung
Kategorie:Dachgeschosswohnung
Ort:31608 Marklohe
Ortsteil:Oyle
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Dachboden:
Zimmer:5 (gesamt)
Schlafzimmer:3
Badezimmer:✔ mit Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Abstellraum:
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat
Baujahr:2020
Dachform:Walmdach
Bauweise:massiv
Energietyp:KfW 40
Zustand:Neuwertig
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Gas
Terrassen:1
Übernahme:sofort
Garage:1 Stellplatz
Stellplatz:1 Stellplatz
Referenz:RP161
Portal-Nummer:MWI014244

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Anbieter dieser Immobilie

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Herr Emanuel Müller

Schwachhauser Heerstraße 218a
28213 Bremen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 0152 24 41 45 91

E-Mail: em@florian-wellmann.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese Neubau Dachgeschosswohnung im KfW40 Plus Doppelhaus liegt im schönen Oyle und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Gebäude ist in hochwertiger Massivbauweise erbaut worden und erfüllt alle Anforderungen für ein Niedrigenergiehaus.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verfügt über eine sonnig ausgerichtete Dachterrasse. Die Wohnung ist sehr modern und komfortabel geschnitten, sie bietet viel Lichteinfall und hat ebenso einen wohldurchdachten Grundriss, aufgeteilt in 5 Zimmer mit einem offen gestalteten Küchenbereich, großem Bad und einem Gäste WC. Eine Möglichkeit besteht auch darin, die Studiowohnung im Dachgeschoss zu vermieten oder als Gewerbliche Räume zu nutzen, da es sich um 2 abgeschlossene Wohnungen handelt die über 2 Etagen laufen. Ebenso verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Fußbodenheizung, die das Prädikat KfW 40 Plus unterstreicht. Eine Fußbodenheizung ist im Moment einer der effizientesten Arten zu heizen. Mit ihren 5 Zimmern bietet die Wohnung obendrein genug Platz für Familien und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Der offen gestaltete Küchenbereich kann mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden. Hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das helle Badzimmer verfügt über eine Ausstattung, die sich sehen lässt. Zu dieser Ausstattung gehört eine pflegeleichte bodentiefe Dusche, die mit hochwertigem Mosaik ausgelegt ist, ein Doppelwaschbecken mit WC und ein Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Vorteil ist das große Fenster, welches eine gute Belichtung bietet und zudem die Möglichkeit des optimalen Lüftens.

Erwähnenswert ist die zur Wohnung gehörende Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

- Niedrigenergiehaus (KfW 40 Plus)

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Bodentiefe Dusche mit Badezimmerfenster

- Gäste WC

- Große und sonnig ausgerichtete Dachterrasse

- Erstbezug

- Doppelgarage

- Photovoltaikanlage mit Sonnen-Batterie als Speichersystem
und 70 Prozent Einspeisung

- Kunststofffenster mit 3-fachverglasung mit Elektrischen
Rollladen

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:bei Besichtigung
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Gas
Baujahr/Sanierung:2020

Was ist ein Energieausweis?

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

Lage in Marklohe

Die Gemeinde Oyle befindet sich in unmittelbarer Nähe von Nienburg. Von hier aus gelangt man
sowohl über die B 215 (Verdener Landstraße) als auch über die B 214 (Celler Straße) schnell in alle
Richtungen. Die nächste Bushaltestelle Oyle Mitte befindet sich lediglich 270 Meter von der Erdgeschosswohnung entfernt und ist in zwei Minuten Fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der Buslinie 10 in ca.18 Minuten in die Altstadt von Nienburg. Für das Wohl Ihrer Kinder ist ebenfalls gesorgt .In zwei Minuten gelangen Sie mit dem Auto zum nächsten Kindergarten der lediglich zwei Kilometer entfernt ist. Die Grundschule Marklohe erreichen Sie in vier Minuten mit dem Auto. Des weiteren befinden sich NP, Lidl und Rewe in der Nähe und sind in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Umgebungskarte Marklohe

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

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Herr Emanuel Müller

Schwachhauser Heerstraße 218a
28213 Bremen

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Telefon: 0152 24 41 45 91

E-Mail: em@florian-wellmann.de

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