Inhalt: Erdgeschosswohnung in Erichshagen

Kauf - Wohnung

Erdgeschosswohnung in Erichshagen

Kontakt aufnehmenErdgeschoss-Wohnung in 31582 Nienburg kaufen
Portal-Nummer: MWI013299

Titel
Ansicht von der Straße (ganzes Haus)Garage

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:119.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.163,64 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Hausgeld:1.981,00 €
Mieteinnahmen:6.000,00 € pro Jahr
Immobilienart:Wohnung
Kategorie:Erdgeschoss-Wohnung
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 55,00 m²
Keller:ja
Zimmer:2 (gesamt)
Küche: mit Einbauküche
Badezimmer:✔ mit Dusche
Abstellraum:
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, Linoleum
Baujahr:1982
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2015
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kabel/Sat-TV:
Terrassen:1
Garten:
vermietet:Objekt ist vermietet
Garage:
Einstellplätze:1
Referenz:21512
Portal-Nummer:MWI013299

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Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 3 Häusern in aufgelockerter Bauweise mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Häuser wurden 2-geschossig in solider Bauweise errichtet. Die Außenwandflächen sind rot geklinkert, die Satteldächer mit einer "Frankfurter Pfanne" eingedeckt. Jedes Haus ist komplett unterkellert.

Verkauft wird eine Erdgeschoss-Wohnung mit schöner Holz-Terrasse und eigenem Gartenanteil. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage. Im Keller besteht die Möglichkeit der Mitbenutzung von 2 Gemeinschaftsräumen (Wäschekeller, Fahrradkeller).

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Erwerber tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Eine evtl. Kündigung ist von diesem auszusprechen. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Derzeit werden 450,-- € mtl. Kaltmiete für die Wohnung und 50 Euro Garagenmiete zzgl. Nebenkosten und Betriebskostenvorschuss entrichtet.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:119,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1982
Letzte Modernisierung:2015
gültig bis:23.02.2026

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
119,0 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg

Der ehemalige Flecken Erichshagen mit seinem Ortsteil Wölpe liegt nordöstlich der Stadt Nienburg/Weser und wurde 1974 im Zuge der niedersächsischen Gemeindereform der Kreisstadt zugeordnet. Seitdem bildet Erichshagen einen der vier Ortsteile von Nienburg/Weser. Mit seinen mittlerweile über 4.200 Einwohnern ist Erichshagen-Wölpe der größte Ortsteil Nienburgs, gefolgt von Holtorf und Langendamm. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen, wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden. Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes vorhanden. Außerdem gibt es Ärzte und Apotheken. Alles ist bequem fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof ist mit dem Stadtbus alle 30 Min. gewährleistet, aber auch mit dem Fahrrad kein Problem (ca. 2,5 km).

Die hier angebotene Wohnung liegt in einer bevorzugten Wohnstraße des Ortes in angenehmer Nachbarschaft.

Umgebungskarte Nienburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Herr Bernd Papenhausen

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5611
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Bernd.Papenhausen@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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