Inhalt: Eigentumswohnung im Nienburger Stadtteil "Nordertor"

Kauf - Wohnung

Eigentumswohnung im Nienburger Stadtteil "Nordertor"

Kontakt aufnehmenErdgeschoss-Wohnung in 31582 Nienburg/Weser kaufen
Portal-Nummer: MWI013529

Eigentumswohnung 
im Nienburger Stadtteil "Nordertor"
WohnungsgrundrissKellergrundriss          

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:125.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.600,51 €
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Immobilienart:Wohnung
Kategorie:Erdgeschoss-Wohnung
Ort:31582 Nienburg/Weser
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 78,10 m²
Zimmer:4 (gesamt)
Badezimmer:
Baujahr:1971
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Balkone:1
Gartenfläche:ca. 1,00 m²
Übernahme:kurzfristig
Referenz:445
Portal-Nummer:MWI013529

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Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Anbieter dieser Immobilie

RÜBENACK Immobilien GmbH & Co. KG

Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971, das mit Flachdach und Vollkeller in massiver Bauweise errichtet wurde und seitdem mehrfach modernisiert bzw. instand gehalten wurde. Aufgrund der Lage im Hochparterre und der praktischen Aufteilung als 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Flur und kleinem Balkon eignet sich diese Wohnung sowohl für eine kleine Familie als auch für Paare oder Singles mit größerem Raumbedarf.

Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz (im Grundbuch fälschlicherweise mit Garage bezeichnet) auf dem Grundstück, Kellerfläche im Haus und ein Gartenstück zur alleinigen Nutzung.

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Ausstattung

Für die Waschmaschine ist im Keller ein Anschluss vorhanden. Strom und Wasser/Abwasser werden direkt auf die Wohnung berechnet.
Für den TV-Empfang ist ein Kabelanschluss vorhanden.

Im Gebäude wurden zuletzt folgende Sanierungen durchgeführt:
Wärmedämmverbundsystem 2010, Dachsanierung 2018, Erneuerung der Heizanlage 2019, die Fenster der Wohnung wurde 1988 erneuert.

Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr ist jedoch intakt. Die Elektroverteilung ist bereits dreiadrig installiert (Angabe des Eigentümers).

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:128,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:OEL
Energieeffizienzklasse:D
Baujahr/Sanierung:1990
gültig bis:29.02.2028

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
128,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Zu der Wohnung gehört (gemäß Absprache der Eigentümer untereinander) auch ein Gartenanteil auf dem süd-westlichen Grundstücksteil, auf den man über eine Treppe vom Balkon aus gelangt.
Außerdem wird vom Eigentümer dieser Wohnung (ebenfalls gemäß interner Absprache) ein zusätzlicher Kellerraum (in der Zeichnung ebenfalls mit V markiert) genutzt.

Lage in Nienburg/Weser

Die Blücherstraße liegt im Nienburger Nordertor. Von hier aus erreicht man mehrere Supermarkte (Lidl, Aldi, Edeka, Drogeriemarkt) sowie Fachgeschäfte und Dienstleister bequem zu Fuß.
Mit dem Stadtbus gelangt man von hier aus in wenigen Minuten zum Bahnhof, in die Innenstadt und zu weiterführenden Schulen, dem Freizeitbad Wesavi, dem Theater, dem Wochenmarkt usw.
Mit dem PKW fährt man von der Blücherstraße aus auf die Bundesstraßen in praktisch alle Richtungen in kürzester Zeit.

Umgebungskarte Nienburg/Weser

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

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Ansprechpartner/in
Firma Christiane Rübenack / Carola Müller-Weikopf

Kirchplatz 11
31582 Nienburg / Weser

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021/919293
Telefax: 05021/919291

E-Mail: immobilien@ruebenack.de
Internet: www.ruebenack.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Rübenack Immobilien GmbH & Co. KG

Firmenanschrift

Kirchplatz 11, D 31582 Nienburg/Weser

Komplementärin

Immobilienkontor Ahlers & Rübenack GmbH

Geschäftsführerin

Christiane Rübenack

Handelsregister

Amtsgericht Walsrode

Handelsregister-Nr.

HRA 201187

Steuernummer

34/201/70701

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