Inhalt: Attraktive barrierefreie Neubauwohnung im Herzen von Duhnen

Miete - Wohnung

Attraktive barrierefreie Neubauwohnung im Herzen von Duhnen

Kontakt aufnehmenErdgeschoss-Wohnung in 27476 Cuxhaven mieten
Portal-Nummer: MWI013213

Ansicht 3 Stadthäuser
Ansicht von Haus 3 aus gesehenVogelperspektive      

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Details zur Immobilie

Kaltmiete:1.100,00 €
Warmmiete:1.350,00 €
Miete pro m²:ca. 11,00 €
Nebenkosten:250,00 €
Kaution:2.200,00 €
Immobilienart:Wohnung
Kategorie:Erdgeschoss-Wohnung
barrierefrei:
Ort:27476 Cuxhaven
Ortsteil:Sahlenburg
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 119,19 m²
Ausstattung:Gehoben
Beheizbare Flächen:ca.
Zimmer:3 (gesamt)
Schlafzimmer:2
Badezimmer:✔ mit Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Abstellraum:
Bodenbeläge:Dielen, Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Parkett
Baujahr:2019
Bauweise:massiv
Zustand:Erstbezug
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Blockheizkraftwerk, Gas
Etagen:3
Aufzug:Personenaufzug
Terrassen:1
Balkon / Terrasse:ca. 49,96 m²
Übernahme:01.01.2020
Garage:1 Stellplatz
Referenz:718 (1/718)
Portal-Nummer:MWI013213

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Marhold Immobilien GmbH

Anbieter dieser Immobilie

Marhold Immobilien GmbH

Ansprechpartner/in
Hans-Joachim Marhold

Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

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Telefon: 05764-9412122
Mobil: 0171 8711589
Telefax: 05764-941545

E-Mail: info@marholdimmobilien.de
Internet: www.marholdimmobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

In Duhnen entsteht derzeit ein edles Ensemble aus drei freistehenden Stadthäusern auf einem großen, sehr ruhig gelegenen Areal mit viel Grünfläche und sind aktuell in der Bauendphase. Jede Etage ist in zwei optimal geschnittene Wohnungen mit 3 Zimmern aufgeteilt. Die offenen Wohnbereiche werden durch geräumige Terrassen oder Balkone / Dachterrassen erweitert.
Der Cuxhavener Architekt Ulrich Flägel zeigte bei der Planung mit Duhnen Living einmal mehr sein Gespür für die feinfühlige Integration einer modernen Formsprache in gewachsenen Strukturen der Regionen. Dazu gehören hochwertige Baumaterialien, die sich mit der unberührten Natur des Nordseeheilbades ergänzen, Hauseingänge und Treppenhäuser mit ansprechendem Feinstein ausgelegt. Für die Wohnräume stehen diverse Bodenbeläge wie Parkett, Vinyl oder Fliesen zur Verfügung. Die hochwertige Auswahl spricht für absolute Wohnfühlkultur. Fußbodenheizung, Aufzüge zu allen Geschossen, schicke Carports und Fahrradräume sorgen für Bequemlichkeit auf höchstem Niveau.
Duhnen Living ist selbstverständlich barrierefrei. Alle Wohnungen erhalten einen natürlichen Lichteinfall von zwei Seiten durch die bodentiefen Fenster. Das Dachgeschoss sogar von 3 Seiten.
Die Bäder mit Tageslicht sind sehr hell in frischem Weiß und Anthrazit gefliest, mit einer geräumigen, bodengleichen angelegten Dusche. Moderne Glasabtrennungen unterstützen das luftige Raumgefühl.
Durch offene Wohnraumgestaltung lässt der Architekt Ulrich Flägel den neuen Eigentümern sehr viel Gestaltungsmöglichkeiten für eine ganz hohe Lebensqualität.
Das zweite Wohnzimmer können Sie dann auf den Terrassen und Balkonen im Freien gestalten.

Lassen Sie sich auf unserer Homepage www.duhnenliving.de von unserem Projekt inspirieren.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass Sie auch im Alter hier komfortabel wohnen können.

Aktuell stehen wir mit den Baumaßnahmen kurz vor dem Abschluss.

Bezugsfertig: Insgesamt können 3 vergleichbare Wohnungen gemietet werden.

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Ausstattung

• KFW 55 Standard ( Energiepass in Bearbeitung)
• Barriere freie Wohnungen
• 12 moderne Garagen mit Sektionaltore passend im farblichen Stil der Stadthäuser
• 6 PKW Außenstellplätze direkt an Haus 1 und 2.
• Einbau einer Aufzugsanlage, ausgestattet mit einem Sicherheitsnotrufsystem
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Videoüberwachter Hauseingang mit Farbbildüberwachungsmonitor in jeder Wohneinheit,
Licht in Treppenhäusern über Bewegungsmelder.
• Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
• Gebäude für Fahrräder zwischen Haus 1 und 2
• Überwiegend Bodentiefe Fensterelemente
• elektrisch betriebene Rollläden
• Ein hochmodernes Blockheizkraftwerk ( Heizung, Warmwasser u. Strom)
• Bodengleiche und barrierefreie Duschen
• Bäder mit Fenster und Handtuchwärmekörpern
• fachgerechte Malerarbeiten in den Wohnungen gehören zum Kaufpreis

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf47 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse:A
Baujahr/Sanierung:2019
Ausstellungsdatum:17.08.2018
gültig bis:17.08.2028 00:00:00

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
A
Endenergiebedarf
47,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Sie wünschen weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.



Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
Marhold Immobilien GmbH – Hans-Joachim Marhold – Friesländer Str. 10 in 31595 Steyerberg,
Tel.: 0176 637 82 342 - Fax: 05764 - 941 545 - Email: info@marholdimmobilien.de,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.---


Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

Marhold Immobilien GmbH
Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10,
31595 Steyerberg
Tel.: 05764-9412122
Fax: 05764 - 941 545
Email: info@marholdimmobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag
vom _________________ (Datum Vertragsschluss) über die Erbringung der folgenden Dienstleistung.

Name des/der Verbraucher(s): _________________________________________

Anschrift des/der Verbraucher(s): _________________________________________

Lage in Cuxhaven

Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und grenzt von drei Seiten direkt an die Nordseeküste. Der Schiffsverkehr spielt als Ausgangspunkt zu allen Nordseeinseln, Großbritannien, Dänemark und Amerika eine herausragende Rolle. Kreuzfahrtschiffe, Großsegler, aber auch kleine Yachten prägen das lebhafte Treiben an der Elbmündung. Vom Duhner Sandstrand aus können Sie den größten Weltschifffahrtsweg der Welt bestaunen. Ca. 70-90.000 Schiffe passieren jährlich diesen Seefahrtsweg nach Hamburg. Ganz nah können Sie die großen Kreuzfahrtschiffe, Segler und Tanker aus dem Duhner Watt bzw. auch ganz nah von der Aussichtsplattform Alte Liebe im Hafengebiet aus erleben. Von Duhnen aus erreichen Sie bequem die Stadt, den Yachthafen und den Fischereihafen. Vom Hafengebiet aus können Sie in der Saison Helgoland praktisch täglich ansteuern. Das gilt auch für die Insel Neuwerk. Hafenrundfahrten und Fahrten zu den Seehundsbänken werden in der Saison täglich angeboten. Erholsame Ruhe in einer faszinierenden Naturlandschaft – die übrigens zu den letzten Ihrer Art zählt und deshalb zum UNESCO-Weltnaturerbe ernannt wurde. Gleichzeitig im lebendigen Treiben von Yachthafen und Seepromenade einerseits und ebenso in der Altstadt zum entspannten Flanieren, Shoppen und Dinieren – alles ist zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. An der deutschen Nordseeküste lässt man den Alltag hinter sich, denn sobald Sie das Meer sehen, beginnt der Urlaub. In unberührter Natur mit weiten Deichlandschaften finden Sie Nordsee-Erlebnis pur. Strand, Dünen und Watt liegen Ihnen hier zu Füßen. Dazu die gesunde, aerosolhaltige Seeluft und perfekte Infrastruktur. So wird Ihre Investition in Eigentum oder ein Appartement an der Nordsee auch zur Anlage für Ihre Gesundheit. Bei einem Rundgang durch Duhnen gibt es viel Kulturhistorisches zu bestaunen. Zum Beispiel der Gasthof zur Post, dessen Geschichte bis ins Jahr 1668 zurückgeht und in dem 1902 von sieben ortsansässigen Herren das Seebad Duhnen aus der Taufe gehoben wurde.

Umgebungskarte Cuxhaven

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Mobil: 0171 8711589
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E-Mail: info@marholdimmobilien.de
Internet: www.marholdimmobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Marhold Immobilien GmbH

Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

Geschäftsführer

Hans-Joachim Marhold

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz

DE 813999742

Registergericht

Walsrode, HRB 204253

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Hans-Joachim Marhold

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